金九首周上海楼市成交短暂休整 然高端产品热销助均价破6万

　　“金九”首周，尽管上海新建商品房供求量双双回落，但成交均价较上周却上涨破6万元/平，创历史新高。同时，业内人士仍看好“金九”行情，预计9月新房成交仍有机会保持在80万平方米以上的高度。

　　楼市成交现回调 浦东成交第一

　　在经过几周快速放量后上周楼市成交出现回调。据上海中原地产数据显示：上周(9.3-9.10)新建商品住宅成交面积13.7万平方米，环比减少61.5%。

　　区域表现上，近期浦东表现较为活跃，上周成为全市第一，成交量达到3.1万平方米。浦东以改善产品为主，一般情况下多在1万平方米左右，最近3周成交量都在3万以上运行，比较少见。但从另一方面显示，当前改善力量还在持续稳定释放中。虽然全市成交缩水，但青浦、金山这些区域成交继续维持在1万平方米以上。外围区域相对稳定的交易加上浦东超常规发挥，支撑全市成交维持在13万平方米以上水平。

　　高价房表现突出 助周成交均价破6万

　　上周成交前十榜单中高价房表现尤为突出。榜单中出现两个10万+的项目，另外还有1个均价超过9万元/平方米的项目，并且排名都集中在6-8位。此外，榜单中虽然有2个均价低于3万元/平方米的刚需，但是排名一个位于榜单末，成交量只有39套，另一个虽然在榜首，但是成交量只有79套。刚需项目动力下降的迹象显著。值得关注的是成交前十榜单中并没有出现单次成交超过百套的楼盘，短期调整的信号明显。

　　表：上海商品住宅成交TOP10(2018.9.3-2018.9.10)▽

　　基于高端项目成交占比提升，上周均价再度上扬，为61599元/平方米，环比上涨16.2%，创历史新高。

　　供应方面，同样出现回落。上周入市项目6个，总面积为17.3万平方米，环比减少56.8%。尽管有所回落但是仍维持在15万平方米以上水平，为后续成交提供基础保障。从入市项目来看，一半刚需一半改善，入市量最大的项目为嘉定主城区的嘉宝梦之月，网上报均价36000元/平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：8月底的翘尾成交量是平时成交量的2倍，过度透支需要时间休整，上周出现回调并不意外。近期热议的房地产税也有明确时间表，拟5年内提请审议。可以缓解当下焦虑情绪。从9月上旬表现来看，中心区推出的改善产品认筹去化维持较高水平，短期还有成交惯性延续。预计9月成交仍有机会保持在80万平方米以上的高度。