8月新房价格上涨城市继续增加 上海房价保持稳定

　　新房价格环比上涨城市数量继续增加

　　从国家统计局公布的8月70个大中城市房价数据来看，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为67个，较7月增加2个，再次创造了去年下半年以来的新高，并且，自今年3月起，新房价格环比上涨城市数量，一直处于增加的态势;二手住宅方面，环比上涨的城市则为66个，连续第三个月保持在这一高位水平。新房方面，仅有厦门一个城市的价格环比下降，北京、南京二城环比持平;二手住宅方面，只有上海和厦门二城价格环比下跌，北京和锦州环比持平。

　　上海房价保持稳定

　　8月，上海新房价格环比涨幅仅为0.1%，是除厦门、北京、南京外，新房价格走势最为平稳的城市之一。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，8月上海新房供应、成交量，分别为1.09万套和0.73万套，双双创造2017年以来新高，并且有近1/3的供应量来自于市区，在这种情况下，价格依然保持了稳健。同时，申城新盘的摇号情况趋于冷清，未来将面临更大的价格调整压力。

　　二手住宅价格方面，上海是仅有的两个环比下跌的城市。申城二手市场，受到季节性因素的影响，在7、8月成交量持续下行，而新房供应的放量，给部分趋于的二手市场带来了一定的冲击。

　　无锡走势突变，涨幅居首

　　8月，新房价格环比涨幅≥2%的城市达到18个，相交7月又增加3个。其中以无锡、徐州、北海、西安的涨幅最高。无锡从2017年至今年上半年，新房价格一直以下降态势居多，然而今年7、8两月风云突变，环比涨幅分别达到1.5%和3.4%。类似这样，先前涨势较为平缓甚至下行为主的城市，近几月涨幅显著扩大的情况并不鲜见。

　　上海链家市场中心总经理陈敏表示：目前，一二线和部分热点城市，在政策的遏制下，普遍出现涨幅放缓甚至下跌的情况，例如曾连续几个月涨幅居前的海口和三亚，8月新房价格环比涨幅都已跌回1%以内。在这样的情况下，一些原本涨势平缓、关注度不高的次级城市，容易成为房价新的增长点。如8月涨幅靠前的无锡、唐山，是长三角和京津冀城市圈中，楼市关注度较低的城市。涨幅同样居前的北海，则地处北部湾区域，该区域面临着海南楼市政策收紧后，外溢的投资、投机型需求的渗入。

　　不过，从政策层面而言，收紧的态势自8月以来有进一步的加强，南京、海口、三亚、南昌、哈尔滨等城市都对调控有所加码，北京的公积金贷款新政引起了广泛的关注。呼和浩特虽然8月新房价格涨幅靠前，但其停止去库存的表态，释放了了重要的市场信号，不排除更多城市的跟进。