上海单周供应超2400套 市中心集中放量助楼市升温

　　上周，上海新房市场套数，自10月以来首次突破千套，上周楼市成交延续反弹格局，与近两周供应端的回暖有关。据上海中原地产数据显示：上周（10.15－10.21）新建商品住宅成交面积14.3万平方米，环比增加22.6%。

　　从9月开始浦东表现较为突出，成交一直处于前列位置，上周再度成为全市排名第一。上周一共成交3.9万方，环比增加85.7%。三林、外高桥等板块持续供应是托起浦东成交的关键区域。相比之下，刚需聚集区只有南汇成交超过2万平方米，青浦勉强过万平方米。传统交易大户，嘉定、宝山只有5、6千平方米，升温乏力。

　　成交前十的榜单来看，还是中高端产品占据主力。刚需项目虽然能上榜，但成交只有36套排名第四。上周8万元/平方米以上的高价房占据4席，而榜单中本月首次没有出现10万+的项目的情况。尽管成交连续反弹，并且成交前十榜单也出现一个单次签约超过百套的案例，市场持续反弹基础不错。但也要看到，反弹力度是偏弱的，上周成交量低于近3个月周度平均约25%。

　　上周成交前十中，除了前滩东方逸品、馨雅名庭、静安府外，其余7个项目均为国庆后推出的新盘。特别是上周推出新盘中，摇号情况较好的森兰名轩，成交超过140套，该项目在价格上相较周边二手房有着较为明显的优势，上周成交均价为5.4万元，而该项目流入二手市场的前一批房源，平均报价为7.4万元，同处森兰的另一个次新房项目仁恒森兰雅苑的二手房平均报价也接近7万元。

　　总体来看，近两周交易结构相近，中端房源成交比例有所提升，均价略有下滑，为58224元/平方米，环比下跌1.8%，仍在常规区间内波动。

　　供应端：市区项目集中入市 供应超2400套

　　上周，全市共有8个新建商品住宅项目推盘，面积达到27.2万平方米，环比增加78.6%。入市产品多集中于中高端项目，合计房源达到2400余套，为最近7周的最高点。其中，有5个项目，1100余套房源来自于外环以内区域，包括东外滩的八埭头滨江园、真如的宝华城市星苑等。

上周推盘情况

　　由于上周推出的楼盘中，市区项目较多，总体摇号情况相对较好。不过，如马桥的禹州府这样的外围项目，摇号情况仍较为冷清，推出680套房源，仅迎来56组摇号。该项目不但在价格上较周边二手房项目缺乏优势，并且也受到先前同区域项目入市的影响。

　　市区项目中，万源城的摇号组数也明显少于房源量，这与推盘较大的户型（套均267平方米），以及近期同板块其他新房项目的分流有关。

　　上海链家研究院表示：随着上周的成交放量，10月前三周新房成交量达到2400余套，虽然与9月前三周超过4000套的成交量有较大差距，但随着供应端在上周的放量，尤其是摇号情况较好的市区项目的入市，10月新房市场成交在下旬有望迎来进一步的提升。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周供应出现快速增长，不过对市场而言时机有点晚，而且从结构来看多以中高端项目为主。而从近期中高端项目成交来看，也出现分化，个别项目依托区域内长期没有新盘供应而价格又有竞争力才能全部认筹完，但也有一些市中心楼盘出现认筹去化不到8成。可见经过一段时间消化，改善客户购买力也在减弱中。而中高端项目签约速度一贯偏慢，因此尽管供应出现放量，但后两周难以出现爆发式反弹。