国家统计局公布的二手住宅价格指数包含本报告的9个典型城市（除苏州以外），对这9个城市的价格指数取算数平均值后算出9城二手房价格指数，与10城二手房成交量同比增幅进行对比。这里取近6月移动平均数据，来平滑单月数据异动干扰。
观察历史上这两条曲线的走势，可以看出，成交量曲线先于价格曲线调整。比如说在本轮周期中，2015年第四季度二手房成交量曲线就开始呈现降温态势，随后增幅开始收窄，进而下跌。受成交量曲线的影响，成交价格曲线也有表现，在2016年第四季度就呈现了降温的态势，其走势是滞后于成交量曲线的。近期数据也有类似的效应，即二手房成交量的跌幅在收窄，其价格曲线也略有反弹。随着中央房地产调控政策以及银行信贷政策的持续影响下，预计部分城市二手房成交量仍将出现持续低迷盘整态势，而二手房价格在成交量低迷的影响下将会呈现盘整下行走势，且二手房价格指数同比增幅也将有可能下探到0轴以下负区间运行。
图4 10城二手房成交量价关系图
1-5月上海房企权益销售金额TOP50 中海、绿城、浦开列前三
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粤公网安备 44010602005421号
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