新房市场一般会受政策影响,不能直观反映市场情况,所以很多业内人士认为二手房市场才是市场冷暖的晴雨表。在国庆长假的影响下,上海二手房市场在9月的小幅回升后,10月全市二手市场出现了较为明显的下行,当月二手住宅成交1.20万套,仅仅高于1、2月的成交水平。值得一提的是,浦江板块连续第五个月成为了全市二手住宅成交量最大的板块,其中浦江瑞和城单个项目成交30套房源。
根据上海链家市场研究部监控的数据显示,2018年10月,全市二手房共计成交1.37万套,环比下跌15.56%,同比上涨13.90%;其中,二手住宅成交1.20万套,环比下跌14.57%,同比上涨14.38%。在9月的小幅回升后,10月全市二手市场出现了较为明显的下行,二手住宅1.20万套的成交量,在今年仅仅高于1、2月的成交水平。这其中固然有国庆长假的影响,但也是市场总体基调的反映。
数据来源:上海链家市场研究部
浦江板块连续第五个月成为了全市二手住宅成交量最大的板块,其中浦江瑞和城单个项目成交30套房源。泗泾、南桥新城位居二、三位,泗泾板块的主力楼盘新凯家园集中成交了78套房源,塘和家园系列小区的成交亦十分可观。
浦江一中介门店经理告诉房掌柜:“瑞和城的成交量较多应该是和过户有关系,之前动迁协议不满三年买的,现在可以过户。其实9、10月成交量相对其他月份还是较差,不过11月初已经积累了不少客户,相信11月会是大爆发的月份。”
数据来源:上海链家市场研究部
从项目成交来看,新桥的晨星四季苑通过集中网签位居首位,而松江泗泾则有三个项目跻身前十,值得一提的是,成交前十中还包括了两个崇明的项目。
10月全市二手住宅成交套数排名
数据来源:上海链家市场研究部
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