房地产市场下行趋势明显：投资增速持续下降

　　严跃进告诉21世纪经济报道记者，尽管1-10月房企到位资金增速比1-9月有所下降，但仍是2018年以来的次高值，表现明显好于预期。

　　严跃进认为，这主要有两点原因造成，第一，部分房企为了回笼资金，加快了销售节奏，进行适当降价。第二，伴随多次定向降准，全国银行间市场同业拆借月加权平均利率从2017年的2.9%下降至2.59%，总体资金环境有所改善。

　　但多数观点仍然认为，在房地产调控不放松的情况下，降准对房企资金压力的缓解作用有限，随着2015年-2016年前后房企“发债潮”时所借的2年至3年期债务迎来到期高峰，四季度房企资金压力依然较大。

　　东方财富Choice的数据显示，前三季度上市房企整体资产负债率约为79.87%，比去年同期上升了0.97个百分点。

　　这迫使房企加紧了融资进程，但融资难度依旧较大。10月30日，恒大发行三笔共18亿美元优先票据，其中，2年期、4年期和5年期债券利率分别高达11.00%，13.00%和13.75%。13.75%的利率指引，创下今年亚洲垃圾债券发行人的新高。11月5日，在多笔发债融资计划受阻后，富力发布公告计划配股融资约100亿港元。

　　据同策研究院数据，9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，环比8月的602.73亿元减少26.48%，再创2018年以来新低。

　　而中原地产首席分析师张大伟则认为，房地产开发贷款余额上涨迅速，其中主要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说，剔除保障房外的开发商信贷明显偏紧。房地产降杠杆政策将持续平稳，整体看，2018年四季度房企的资金压力依然较大。

　　21世纪经济报道