10月70城房价65个环比上涨 业内：警惕增幅扩大

　　11月15日，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨的城市有65个，比 9月多1个。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，10月份商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

　　业内人士表示，需要警惕房价同比增幅扩大的态势。

　　一线城市：北上涨幅增大 深圳(楼盘)继续回落

　　国家统计局数据显示，10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格与9月份相比持平。

　　但是具体来看，涨跌仍有差别。北京(楼盘)、上海(楼盘)环比涨幅有所增长，分别为0.2%、0.1%，9月份数据为0、-0.1%;广州(楼盘)环比涨幅缩小，为0.2%，9月份为0.4%;深圳环比降幅增大，为0.5%，9月份为0.2%。

　　同比来看，10月份，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅增幅分别为0.8%、-0.4%、4.7%、-0.4%，9月份的数据分别为0.4%、-0.2%、4.3%、0。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，需要警惕房价同比增幅明显扩大的态势。这说明，“金九银十”期间，一线城市开发商定价策略依然坚挺。另外，近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱，一定程度上会使房价有所上涨。

　　二手住宅方面，9月份销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海均下降0.2%，与上月持平，广州环比增幅从上涨0.2%至下跌0.2%，深圳下降0.6%。

　　二线城市：贵阳、石家庄(楼盘)和武汉(楼盘)等上涨明显

　　严跃进分析，从房价环比上涨的城市名单看，贵阳、石家庄和武汉等城市房价上涨过快，这些城市都属于省会城市。

　　根据国家统计局数据显示，10月份，贵阳新建住宅房价环比上涨4.2%，位列第一，同比上涨18.3%，而9月份环比上涨2%、同比上涨14%。还有石家庄，新建住宅房价环比上涨3.3%，9月份为1.1%，武汉环比上涨2.5%，9月为0.3%。

　　严跃进分析称，贵阳房价一直坚挺，但是对于石家庄和武汉来说，过去房价管控政策比较严厉，如今房价环比涨幅增加，这也是一个风险点。从实际情况看，这类城市对于新盘的预售证管控依然需要强化。

　　从房价环比下跌来看，深圳、三亚(楼盘)、温州(楼盘)和厦门(楼盘)新建住宅房价出现环比下跌，分别为0.5%、0.1%、0.1%、0.1%。其中，厦门房价下跌的消息备受关注，尤其是此前万科厦门某楼降价的消息引爆网络，再次将厦门楼市推向风口浪尖，降价、泡沫破灭、抄底的声音不断。

　　记者曾在10月中旬的调查显示，厦门新房降价“雷声大过雨点”，二手房价则“跌下神坛”， 个别区域二手房总价降几十万。根据统计局10月份数据显示，厦门二手住宅环比下跌0.9%，比9月份增加了0.6个百分点。