首次购房仍享受契税优惠但关卡增多

　　目前，已出台的楼市调控政策虽然没有取消首次置业家庭的税费优惠，不过，首次置业家庭要获得税费优惠也不容易，必须跑多趟才能拿到证明享受优惠。

　　“我明明就是无房户，但为了证明我名下没有物业，却折腾了几个来回还没有办妥”，日前，读者张先生向记者抱怨了其购房经历。张先生今年5月份刚刚买下了自己的第一套住房，房子位于荔湾区，是一套80平方米的二手房，咨询了相关政策，知道自己可以享受1%的契税优惠，但是却发现，为了办妥一个“无房”证明，还真要跑断腿才行。由于张先生与妻子都是外地人，而且是在不同的户口之下，因此张先生与妻子需要各自跑回自己的户口所在地办一个无房证明，“我们一个是黑龙江的，一个是武汉的，坐来回两趟飞机下来，再加上其他花费，还要请一个年假，至少去掉七八千，为减免一个两万块钱的优惠实在太不值得”。张先生抱怨说。

　　记者了解到，随着限购令的深入执行，为了防止多次购房者骗取购房契税优惠，对买家是否有物业的确查核得非常严格。中介人士告诉记者，对于本地买家来说，要办理无房证明相对容易。但是对于外地买家的确是关卡重重，更值得注意的是，“住房套数证明”也不能提前办，需要在递件之后才能办理，因此，买家要咨询清楚整个程序，计算好办证的成本。

　　首套购房者仍然有契税优惠

　　2009年，出台了首次购房的契税优惠，明确市民购买家庭唯一住房，可以享受购房契税优惠，当时，首次置业家庭想要获得这个契税优惠比较容易，只要房管局交易中心查不到有房产纪录，都可以获得契税优惠。

　　去年10月，国家出台调控政策，但首套房契税优惠不变。但对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收1.5%的契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。不过，为了防止多套房买家骗取契税优惠，如今无论是广州市民，还是外地买家，要取得“无房”优惠都要费一些周折才行。

　　开不到证明，全部按3%征税

　　按照当前的规定，二次以上置业家庭，无论是购普通住房还是非普通住房，契税都按房价3%来征收。因此，如果开不到证明，只能按照这个规定来征税。

　　对于广州本地买家来说，则方便许多，目前广州市政务中心开通了查家庭住房套数的业务，首次置业家庭如果要获得契税优惠，只要多跑一趟广州市政务中心办证明就可以了。

　　不过，4月份，广州再度强调严格执行“限外”政策，非广州市户籍的外地家庭在广州购房，如果想要享受契税优惠的，都得回户籍所在地办家庭住房套数证明。如果办不到证明即使是首次置业，也得按房价3%来征税。

　　住房套数证明不能提前办

　　据了解，要想申请首套房契税优惠，无论是广州市的住房套数证明还是外地家庭的住房套数证明都不能提前办好，否则没有效用。

　　工作人员表示，办理户籍所在地住房套数证明是有一定程序的。买家首先办理交易过户，然后填写《唯一住房书面诚信保证书》，契税窗口才会出具一个证明，让买家凭证明回户籍所在地办住房套数证明。

　　也就是说，外地买家打算在广州买家庭首套房的，也不能趁平常回乡探亲的机会办好住房套数证明，只能是买了房办了交易递件手续后，才能回乡办证。否则办了也是白办。

　　夫妻非同一户口要各自办证

　　申请优惠前要先核算办证成本，据了解，有不少市民以为办户籍所在地的住房套数证明是与银行按揭、购房资格和契税优惠等有关，所以听到按揭人员或者交易中心办证人员说要回户口所在地办证，立刻就跑回家办证了。其实，户籍所在地的住房套数证明，只是与享受契税优惠政策挂钩，外地家庭即使在家乡有房，只要广州没有房产，而且有纳税和社保证明，就能买房；而银行按揭审核首套房贷，也只是审查广州房产情况和银行贷款记录，也不需要买房市民提供户籍地住房套数证明。办户籍所在地住房套数证明只能享受购房契税优惠。

　　尤其是如果是外地夫妻购房的，夫妻两人都在同一个户口本的，在户口所在地办套数证明。但如果两人户口在不同的户籍地，夫妻双方都得回自己家乡办住房套数证明。就如同张先生一样，那就需要费一番周折才能将夫妻双方的“无房”证明办下来，如此，办证成本委实不低，因此，也有不少外地买家被迫放弃了这项“优惠”。文/詹青