二手成交量连续三个月停留在低位

严厉调控下成交惨淡，一些二手地铺关门大吉

　　■二手楼市

　　5月份全市一手住宅成交量业绩还算不错，起码是今年以来的第二高位。

　　不过，作为住宅市场重要补充的二手楼市，行情却依旧惨淡。官方数据显示，5月份全市二手成交为47.84万平方米，是去年1月份至今的倒数第二低量。

　　中介数据也显示，5月成交依旧继续环比下降，大叹生意不好做的中介行越来越多。

　　不过，二手住宅成交均价却仍在高位徘徊。

　　最严调控令二手成交继续低迷

　　5月份，一手楼市因为外围区域积极推货促销而获得较好成交量，但是，二手楼市的表现却如同中心城区的一手楼市般沉闷，成交量不如人意。房管局公布的数据显示，今年5月份，全市二手住宅成交量为47.84万平方米，环比4月份的46.97万平方米仅增加1.86%，但同比去年5月份的71.6万平方米，却是锐减33.18%，成为从去年1月份至今的倒数第二低量，仅高于今年4月份。官方数据可见，从今年3月份开始，二手住宅成交就一直在不足50万平方米的低位徘徊，这样的成交量，在同样处于调控的去年内，却从未出现过。

　　中介数据反映了同样的低迷行情。满堂红数据显示，5月份该行的成交宗数环比4月又减少了1成，合富置业报告同样显示“5月楼市交投环比减少”。在珠江新城一些新开不久的地铺里，不少经纪大叹生意难做，“一个月都没一单成交”，走访该板块一些路段可见，有些小店铺已经关门大吉。

　　限购限贷政策影响最厉害

　　满堂红、合富置业两行分析人士认为，5月二手楼市的持续低迷，是楼市调控效力的持续体现，“其中影响最厉害的就是限购、限贷两大政策了”。

　　合富置业介绍，5月份外地户籍买家补税、补社保等受到更为严格的限制，“受此影响，部分外地户籍买家较集中的板块，本月行情明显转淡，例如番禺的祈福新村、荔湾的芳村一带、白云的新市、黄石一带影响最大”。满堂红人士也介绍，“由于无法提供社保或纳税证明，导致市场需求进一步减少。以番禺为例，以前一个经纪每天都可以收到一两个客人，现在一个星期总共才收到几个客人，看楼的客人明显减少”。

　　银行信贷收紧之下，部分银行甚至把首套房首付提高至四至五成，房贷利率也随之提高，月供增加、放款时间长，部分业主不接受按揭付款，二手买家入市的难度不断加大，其中实力稍弱的首次置业者受影响尤为明显。受此影响，部分买家无奈离场，部分买家持币观望，也有部分实力型买家选择一次性付款。合富置业数据显示，5月一次性付款的比例高达36.3%，较今年的1-4月份约30%明显增加，其中天河北、汇景新城、珠江新城等高端板块占相当的比例。满堂红数据也显示，5月份一次性付款的买家比例为26.6%，比4月份提高了1.6个百分点。

　　二手楼价仍将高位盘整

　　成交量的低迷，尚未撼动二手住宅价格的向下调整，5月份的二手均价仍保持在高位。合富置业数据显示，该行5月的二手住宅价格指数环比4月继续上涨1.47%，同比去年5月则上涨19.4%；满堂红5月份的成交均价为13241元/平方米，环比下跌了3.9%，同比去年5月则上涨了26.68%。可以看出，5月份经中介行成交的二手住宅均价仍站稳在高位。“通胀一直在，业主希望持有物业，目前只有小部分业主会接受5%左右的小幅让价，大幅降价的现象尚未出现”，两行人士表示。

　　调控仍在持续，信贷还在收紧。对于未来走势，合富置业认为，下半年的市场预期将会进一步分化，买卖双方的博弈也会有所加剧，成交量将会低位缓慢回升，二手楼价仍会在高位企稳。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，二手楼价小幅调整的趋势已经基本形成，预计在经过6、7、8三个月份的调整之后，到9月份二手楼市的第一轮价格调整就会基本到位。

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞