黄浦卢湾合并助推高端市场

　　黄浦、卢湾两区建制撤销，合并为新的黄浦区，将为上海的高速发展带来巨大推动力。它对房地产带动可能没有2009年大浦东对南汇地区的带动来得大，但对两区的高端市场必然是一次新的助推。

　　黄浦旧城区改造带动区域中高端住宅开发。从房地产的开发来看，卢湾区可供开发利用的土地日渐稀缺，已经进入瓶颈期；而黄浦区旧城改造力度不够，区域内尚有大量待拆迁的棚户区，如董家渡地区从原南市区并入黄浦之后，十几年都未改变。卢湾区新天地的改造是一个很有代表性的旧城区改造范例，因此，可以乐观地预见，未来黄浦区或将出现另外一个类似新天地的高尚豪宅区。

　　滨江资源的综合开发拉动滨江豪宅建设。黄浦和卢湾都坐拥上海市中心相对优势的滨江资源，其中黄浦区的外滩改造已经完成，对滨江改造的重点开始南移，未来必然和卢湾滨江连接，两区合并之后，势必会拉动两区对滨江资源的综合开发利用。

　　商业地产的统一规划带动商圈的扩展。当前两区商业发展重点不同，黄浦区以南京路和豫园的旅游观光型商业地产为主，而卢湾区淮海路以中高端商业定位，具有一定的互补性。两区合并之后，将更有利于商业相互补充。如淮海路原来由于受到两个不同行政区的管理，卢湾区部分的整体规划使其得到很好的发展，而黄浦区部分与卢湾相比却逊色不少。随着两区合并，可以想象未来淮海路商圈的东扩，形成贯穿市中心的中高端商业集群，从而弥补黄浦高端商业配套不足的现状。