丁祖昱：2019年房地产10大预测

　　4，预测4：2019年房地产总销售额预计13万亿，整个规模相对2018年下降10%。

　　2019年房地产销售规模预计会下降，整体销售总金额预计在13万亿多一点，而销售面积从17亿平方米回落。

　　这其中，对业绩回落贡献很大的区域是三四线城市。

　　2018年三四线城市销售额整体占比总额的69%。

　　而第四季度已经下降到67%，已经是一个特别值得关注的信号。

　　可以预见的是，2019年三四线压力比2018年更大。

　　5，预测5：房地产:继续看好海南楼市

　　希望海南房地产政策能够微调，与其说预测看好，还不说是希望海南2019年会好一些。

　　6，预测6：购买力下降，刚需房要注意了。

　　对一线城市，远郊的刚需房，现在去化出现大的滑落，这和刚需的购买力完全相关。

　　房价过去上升，影响最大的还是刚需，而不是改善市场。

　　因为改善需求大多自己就有一套房，也随着房价上涨同步上涨了。而刚需的工资收入增长赶不上2016、2017、2018年的房价上涨，赶不上了，所以刚需的购买力下降。

　　未来刚需的面积会下降，总价会降低。这样才能适应刚需客户。

　　前年820万二孩，去年720万二孩，未来平均孩子写作业一天4、5个小时，会要求一个书房。父母已经很难有独立的书房了，因为尽量都留给孩子了。

　　7，预测7：地价还会降，房企2019年可抄底。

　　永远不需要在最底部去抄底，但可以选择在“底部区域”抄底就好。

　　2019年前几个季度是拿地抄底的最好时机。

　　资产价值最低的一年，也可能2019年也是一个好机会。