“沪奔”上海选房记：成熟输给了性价比 网红盘魅力不浅

　　对于“沪漂”一词，夏青更愿意理解成“沪奔”，之所以为“奔”，即不是漫无目的的随波飘荡，而是为理想奔向上海的奋斗一族。作为万千沪奔的一员，夏青是幸运的，早些年房价还没这么高的时候，在上海买了一套小点的酒店式公寓，也算是个有居所的人。不过他表示：“当时和妻子两个人住在一室的小公寓里面也是很惬意的，现在眼看着就30好几了，孩子是必须要生的了，这就不得不换套大点的房子。”

△西郊金茂府实景图

　　南翔VS嘉定新城 成熟板块输给了性价比

　　一直在嘉定生活的夏青，很自然地把购房区域选在了南翔和嘉定新城2个板块。在他看来，自己在嘉定生活这么多年，对这边的环境十分熟悉，生活圈子也就在这附近，并且轨交11号线直接通往市区，上班通勤也非常便利。虽然现在11号线早晚高峰期挤了一点，但11号线陈翔路站即将通车，嘉闵线也已获批，未来将为11号线减负，相信未来嘉定的交通更为便利。

　　在他看来，南翔板块居民生活便利，居住氛围浓厚。并且教育配套较为齐全，南翔还引入了位于银翔湖公园附近的上海师范大学第二附属小学，能够满足家长对优质教育资源的需求。

　　正如夏青了解的那样，南翔板块可以说是嘉定区开发比较早的一个板块了，十几年的建设，目前来说它在教育、交通、商业配套来说已经趋于成熟了。商业方面，目前正在运营的中冶翔腾广场、南翔太茂和华润五彩城等都是大型的商业综合体以及正在建设的32万方印象城都能很好的满足附近居民的需求。并且南翔这个板块也集中了比较多的品牌开发商，除了最早的金地，之后华润、绿地、朗诗等都有进来，产品品质还是有保障的。

　　正因为如此，房价也相对于嘉定其他板块较高，目前南翔板块新房在售的项目价格区间为46000元-49000元/㎡左右，其中在售的项目有好世凤翔苑、湖畔天下瑞泷、华润中央公园湖墅、华谊逸品澜湾。

　　不过在夏青看来，嘉定新城板块置业似乎性价比更高。

　　嘉定新城是上海“十一五”和“十二五期间”重点发展的三大新城之一，是上海城镇发展体系重点建设和发展的地区。“相对于南翔的完善配套，嘉定新城未来房价上涨潜力更大”夏青如是说道。不过，嘉定新城配套设施基本集中于地铁站嘉定新城、白银路以东的位置，包括各种医疗、教育以及商业综合体。

　　嘉定新城板块作为“新上海人”聚集地，二手房大多都是2013年以后建的次新房，房屋品质整体不错，挂牌均价为3.4万/平。不过对于二手房，夏青是不考虑的，毕竟二手房的交易流程太繁琐，各种税费等，坑太多。

　　新房方面最受关注的莫过于西郊金茂府和万科安亭新镇了，据了解，西郊金茂府项目位于11号线嘉定新城地铁站旁，已于2019年2月首次开盘，推出99-150平全装修3-4房，均价43900元/平。金茂品牌，全装修房源，12大科技系统。

　　万科安亭新镇(万科湖语森林)2019年1月30日开盘，推出520套房源，总价约230万/套起;花园洋房户型约85㎡、98㎡和115㎡，叠加别墅户型约115㎡和125㎡，联排别墅户型约145㎡，均价约3万/平。

　　西郊金茂府VS华谊逸品澜湾 网红盘魅力不浅

　　“很奇怪的是，南翔地铁站附近是没有什么新盘的，基本都要有2公里左右，必须公交接驳，这样就有点尴尬了”夏青还说道：“其实华谊逸品澜湾也不错的，不过都卖的差不多了，就剩2套一楼房源在售，不是很好，只能作罢。”

　　而嘉定新城板块最靠近地铁的就是西郊金茂府了，“项目距离地铁11号线嘉定新城站800米，步行十分钟。”

　　据了解，西郊金茂府项目是由建发房产、保利置业、金茂共同打造的。

　　西郊金茂府属于嘉定新城主城区中的核心区。距离地铁11号线嘉定新城站800米，步行十分钟;距离沪翔高速3公里、沪嘉高速入口也不远。周边有中福会幼儿园、马陆小学、育才中学、交大附中分校等二十多所学校，嘉定图书馆、保利大剧院。距离三甲医院瑞金医院北院1.5公里，周边还有嘉定妇幼保健院3.6公里;未来隔壁东区将会建成一座占地6.9万方的中医医院，车程10分钟。

　　夏青告诉房掌柜：“西郊金茂府这个楼盘我一直有关注，这也算是嘉定新城的网红盘了，当时拿地楼板价就接近3.8万/㎡，而外界对它的售价也一直有’不会低于5万、可能超过6万’揣测，而这次西郊金茂府均价为4.39万/㎡，比之前预期低了很多。”

　　据房掌柜了解，2016年6月，建发以41.98亿元夺得嘉定新城地块，溢价率68%，当时的楼板价3.02万元/㎡，扣除保障房等实际楼板价达到3.76万元/㎡。当时有业内人士预估未来售价将达6万元/㎡。

　　西郊金茂府已于2019年2月26日首次开盘，主力户型为建面约99㎡3房和150㎡4房，装修交付，均价约43962元/㎡。

　　金茂品质保证 性价比高

△西郊金茂府开盘现场

　　“能够买到这个项目，我是幸运的，一共227套房子，认筹就366组，还好我们是靠前的号码，那天开盘1小时就卖了220套!”夏青显得有些激动。

　　要说西郊金茂府首开能够有这样的成绩可谓早有铺垫。不说4.39万元/㎡的均价是购房者未能预料的，降价后的装修不简配也是业内赞许的，其中大户型150㎡四房，总价也只有600多万，正是夏青选择的户型。

　　150㎡的大户型是四房两厅两卫设计，动静分离。3.1米层高，餐厅面宽4米，与客厅连通，大尺度空间，可容纳6-10人餐桌，6.5公分厚大门，超越酒店标准品质。此外，配备德国高端系智能门锁刷卡/密码/钥匙三重方式进入，日本理念设计旋转式玄关收纳柜，将所有的空间都利用起来满足一个正常家庭的收纳空间需求。

△样板房效果图

　　三开间向南，阔绰的南向大阳台，采光充足，客、餐厅相连，南北通透，通风效果极佳，飘窗设计更加人性化。

　　低价+高品质，对于夏青来说，才是一次真正的“优惠”购房体验。