长三角房价止跌微涨 专家：试探性上涨或动力不足

　　事实上，自2019年开年以来，长三角地区楼市就出现了较为明显的回暖迹象。

　　“金三”时节，长三角不少热点城市频现“小阳春”。近期，上海新房市场频频“日光”、其他核心城市如杭州连续数次出现的“万人摇”，苏州、合肥等土地市场热度飙升、频现高溢价地块的现象等，都在共同释放着楼市回暖的信号。

　　上海房价连跌20月后2月首次环比上涨

　　事实上，自2019年开年以来，长三角地区楼市就出现了较为明显的回暖迹象。

　　根据3月28日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》，纬房指数大数据(原大数据房价指数，BHPI)监测显示，今年2月，全国房价总体止跌回涨，142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，房价环比上涨城市94个，环比下跌的城市为48个。而在1-2月间出现试探性上涨的城市中，一线城市整体小幅上涨，准一线城市以微涨为主，二线城市基本止跌回涨，三四线房价总体止跌小涨，个别城市较快上涨。

　　以长三角区域为例，上述报告透露，2月四个一线城市房价平均环比上升1.07%，其中上海在经历了连续20个月的持续下跌后，2月首次环比上涨了1.41%。国家统计局发布的2019年2月70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，上海2月新建商品住宅环比上涨0.3%，同比上涨1.5%，同环比均上涨，且同环比涨幅均有所扩大;而上海中原地产于同期发布的数据显示，由于春节的影响，2月上海楼市成交出现大幅下滑，当期上海新建商品住宅成交面积30.6万平方米，环比减少42.0%，但同比增加50.0%;

　　准一线城市中，杭州房价止跌微涨0.32%，苏州则继续环比上涨0.53%。单以杭州市场来看，根据国家统计局的数据，今年2月，杭州全市(不含临安)共成交商品房6730套，环比1月的16500套，形成断崖式下跌的趋势。但在近7年同期成交中，仅次于2017年2月，位居历史第二高位;二线城市房价平均环比上涨0.393%，多数二线城市房价小涨或微涨，其中南京房价由跌转涨。

　　土地市场同样火热，其中杭州及苏州两地的表现更为引人瞩目。例如，2月22日，春节过后的苏州首场土拍中，就有超过40家房企参拍，出让的6幅地块中有四幅土地溢价率均在25%以上;而杭州开年第一次土拍，四幅地块中就有两块溢价率超过10%，分别为11%和20.1%;2月27日，杭州余杭区又出让四宗地块，德信中国旗下的浙江润楠投资管理有限公司拿下其中一宗住宅地块，溢价达30.55%。

　　针对上述数据及市场表现，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华向《华夏时报》记者直言：“可以肯定的是，(当前的市场情况)比去年年底表现要好。”

　　短期房价难大涨

　　尽管如此，邹琳华仍然谨慎地表示，包括长三角甚至全国市场未必会就此继续“热”下去，未来的具体走势还是要取决于政策走向：“如果政策不发生整体松动，一二线城市可能小涨或微涨，三四线城市小阳春消退，回归稳中有降的轨道。如果政策整体松动，可能各级城市都会上涨。”同时，邹琳华向记者强调，在“房住不炒”、“稳字当头”的大环境下，这种政策整体松动的可能性并不大。

　　而与邹琳华看法相似，中国住房市场发展月度分析报告(201903)》也预测：一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放。由于一二线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大，只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动，一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约。热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。

　　同时，由于2019年初局部楼市的“小阳春”具有较大的政策试探性成份。三四线城市房价持续上涨动力不足，如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”难以延续扩展。即使住房调控政策整体松动甚至转为剌激购房，三四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热，但房价会快速上涨之后仍将再度下跌。此外，如果房地产调控政策能够坚持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。

　　因此，报告建议，坚持“房住不炒”，防范房价大起大落。在保持楼市相对平稳的前提下，稳妥实施住房市场长效机制方案。