抢人大战带火楼市？业内：市场不具备“大阳春”基础

　　进入2019年以来，多个热点城市继续加码人才政策，包括南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补贴等各个方面都加大了引进力度。各地“抢人大战”带火了楼市，房价会跟随上涨吗?

　　4月12日发布的一份报告也显示，一季度部分城市出现成交回暖，进入2、3月份，找房需求出现明显上涨，尤其是三四线城市找房热度持续上升，高于一二线城市。随着“抢人大战”持续升级，进一步刺激了当地的房地产发展。

　　业内人士认为，人才落户政策会导致购房需求增加，不过，在2019年楼市调控目标“三稳”主基调下，全国不会出现成交量价大涨格局，市场并不具备“大阳春”的基础。

　　政策“微调”城市数增加

　　“抢人大战”持续升级

　　4月12日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》，报告指出，在今年房地产市场的“维稳”基调下，政府的调控目标和手段也出现一些微调。进入2019年，政策“微调”的城市数量逐渐增加，一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势，如石家庄全面放开城镇落户限制、西安购房落户不再受社保年限限制等。

　　另一方面，进入2019年以来，多个热点城市继续加码人才政策，包括南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。

　　图片来源：报告

　　“2019年热点市场抢人大战持续升级，且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，人才落户政策也会积极影响到楼市需求侧，由于人才引进导致的购房需求增加，也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。

　　但张波强调，如何不只是通过居住和落户层面留住人才，而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间，让人才和城市共发展，的确需要思考。

　　一季度北上广成交均价同比上涨

　　报告指出，2019年1月、2月的商品住宅销售价格总体平稳，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。而受季节及春节因素影响，一季度用户找房热度上扬，但涨幅不及去年，购房者未来心态也将趋于平稳。

　　根据报告数据，从新房市场的具体表现上来看，2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。

　　报告一季度监测数据显示，2019年1月受春节假期影响，用户对于新房的找房需求较低，进入2、3月份，找房需求出现明显上涨，用户的找房热情上扬，市场热度回暖。从不同城市级别的找房热度来看，2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。

　　图片来源：报告

　　此外，随着“抢人大战”持续升级，进一步刺激了当地的房地产发展。报告显示，2019年一季度新一线城市中，新房热门找房城市为西安、重庆、武汉、成都，但与去年相比仅武汉同比上涨，其余三城同比均呈下行趋势。其他城市中，苏州、天津的找房热度同比上涨超三成。

　　市场并不具备“大阳春”的基础

　　报告指出，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。

　　张波认为，从基本面来看，一季度部分城市出现成交回暖，尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升，但值得关注的是2019年全国不会出现成交量价大涨格局，换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。

　　其一，政策面上不允许，从国家2019年楼市调控的目标来看要保持“三稳”，因此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制。

　　其二，市场面上难实现，一二线楼市的调控并未出大放松，尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加，三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状，也依然难以支撑楼市的大阳春。

　　其三，行业面难保证，2019年不少品牌房企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标，拿地依然谨慎，融资难度依然较高，预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018。

（来源：中新经纬）