临港板块成交显著增长，8月上海二手房均价在低基数下稳定

　　8月二手房成交量有所企稳，单月成交企稳主因临港板块成交量显著增长，较7月份成交量翻番，跃居板块销量第一。但是预计购房者中多数为政策吸引来的投资需求，随着后续板块热度消退，全市总体成交会恢复常态。此外，随着低基数的来临，同比增速会继续企稳。价格方面，受到临港板块成交量占比提高的影响，二手房均价被一定程度拉低，同比负增长扩大了1个百分点。

　　上月最受欢迎的板块为临港新城、浦江和三林，成交套数分别为540/492/470套。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，8月份全市共成交二手房2.0万套，环比下降3%，同比增长47%，成交金额588亿元，环比下降5%，同比增长42%，套均总价和成交均价分别为298万元/套和37626元/平，环比分别下降2%，同比分别下降3%和2%。截至8月末，今年全市二手房累计成交金额4897亿(+42%)，成交套数16.2万套(+50%)，套均总价302万元/套(-6%)，成交均价38322元/平(-4%)。

　　数据来源：上海链家

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，8月二手房成交量有所企稳，环比降幅收窄4个百分点，同比持平。单月成交企稳主因临港板块成交量显著增长，较7月份成交量翻番，跃居板块销量第一。但是预计购房者中多数为政策吸引来的投资需求，随着后续板块热度消退，全市总体成交会恢复常态。此外，随着低基数的来临，同比增速会继续企稳。

　　价格方面，受到临港板块成交量占比提高的影响，二手房均价被一定程度拉低，同比负增长扩大了1个百分点。但是随着价格低基数的来临，从累计销售均价来看，同比负增长收窄了1个百分点，未来价格同比回正应该是大概率事件。

　　数据来源：上海链家 数据来源：上海链家

　　分环线来看，8月份外郊环间成交7193套，排名第一，内环以内成交2217套，成交量最少。从同比增速来看，中外环间和郊环以外的增速较前值提高最为显著。

　　数据来源：上海链家 数据来源：上海链家

　　8月份内环以内成交均价最高，为65212元/平，最低为郊环以外，为19042元/平。从价格同比来看，各环线间郊环以外同比下跌最为显著，主因临港板块成交占比提高。

　　数据来源：上海链家 数据来源：上海链家

　　8月份板块销量TOP5分别为临港新城、浦江、三林、南桥新城、和周康，除临港新城跃居第一外，其他板块活跃度稳定。最受欢迎的临港板块成交540套，环比增长129%，均价17813元/平，环比增长9.1%，同比下降0.1%。

　　数据来源：上海链家