22亿诚意金！保利拟收购云南城投等4项目股权

　　早期闹得沸沸扬扬的保利混改云南城投事件似乎已经尘埃落定了。

　　2019年10月22日，云南城投披露的公告显示，云南城投置业股份有限公司与广州金地房地产开发有限公司(简称“广州金地”)签订《合作框架协议》，有效期为6个月。　

　　《合作框架协议》内容涉及昆明欣江合达城市建设有限公司(简称“欣江合达”)、东莞云投置业有限公司(简称“云投置业”)、西双版纳云城置业有限公司(简称“云城置业”)和昆明市官渡区城中村改造置业有限公司(简称“官城改置业”)4家公司，共涉及昆明、东莞和西双版纳3个城市，合计32宗地块，约169万㎡。

　　据企查查资料显示，广州金地就是保利发展的全资子公司，《合作框架协议》实为云南城投与保利签署。

　　保利混改云南城投

　　自2019年7月2日起，保利集团拟参与省城投集团层面的混合所有制改革，但未对外公布混改的相关内容。

　　接近3个月的酝酿，就在10月14日，云南城投对外公告，保利集团卫飚将出任省城投集团党委书记、董事长。

　　对于云南城投而言，此次混改或许就是一次翻身的机会。在地产行业，保利央企龙头的优势凸显，渠道、项目资源遍布全国，手握大量土地资源，能为云南城投提供全方位的资源。

　　距离上次公告仅有1周，云南城投的动作明显加快，云南城投拟将4家下属公司部分股权及债权转让予广州金地房地产开发有限公司。

　　值得一提的是，广州金地当天就支付高达22亿的诚意金，换取云南城投旗下4家子公司部分股权及债权，其中包括：位于昆明的欣江合达60%股权及对应的债权、位于东莞的云投置业90%股权及对应的债权、位于西双版纳的云城置业90%股权及对应的债权、位于昆明的官城改置业90%股权及对应的债权。

　　根据公告内容所示，云南城投持股70%的欣江合达，持有“古滇二期项目”，合计1331.28亩，主要为住宅、商住、医疗和教育等用途，综合容积率2.4，总计容面积192.26万㎡;云南城投全资子公司的云投置业，持有“华阳花园项目”，即“一湖”，总面积85,766.4㎡，容积率≤1.5，计容建面约12.86万㎡;云南城投持股95.24%的云城置业，持有“雨林澜山项目”，即西双版纳州景洪市旅游度假区二期曼弄枫片区的2宗土地(合计845.92亩)，主要是住宅和商业，综合容积率1.427，计容建筑面积约80.49万㎡。其中，一期&二期住宅、三期A组团住宅已竣工，总计约9.05万㎡;而二期商业在建，约2.31万㎡。项目剩余未开发土地约454.59亩，其中住宅619569.86㎡，公寓68921.70㎡;云南城投全资子公司的官城改置业，持有“关坡二期项目”，合计79.19亩，主要是为商业和住宅。另外，官城改置业还持有150.17亩土地，用地性质为商业、住宅及服务设施用地，目前这些地块尚未动工。

　　至于云南城投与保利签署的仅为《合作框架协议》，后续具体各对价项目需在尽职调查、审计和资产评估等工作的基础上进一步协商，交易能否成功还存在不确定性。

　　云南城投东莞项目

　　据房掌柜了解，云南城投重金布局麻涌华阳湖。

　　早在2015年，云南城投便开始在东莞布局文旅康养项目。同年11月，云南城投与麻涌政府签署了合作协议，预计投资200亿元打造5A级岭南水乡文化旅游小镇。

　　2016年，云南城投以2999.86元/㎡楼面价拿下麻涌5.4万㎡商住地，该项目推广名为臻园，主推166-217㎡别墅和89-125㎡洋房，如今，样板房已开放，项目即将入市。

　　2018年，云南城投以“总价89280万元+楼面价6940元/㎡”拿下的8.6万㎡商住地——“华阳花园项目”，项目已于2019年4月动工。　　

　　“华阳花园项目”，实际上推广名为“一湖”，总面积85766.4㎡，综合容积率1.5，计容建筑面积约12.86万㎡，其中，住宅面积约9万㎡，而商业面积约3.8万㎡。　

　　项目规划打造6栋17-26层商业住宅楼+17栋2-3层的住宅楼+1栋3层商业楼+1栋1层地下室，主推112-140㎡洋房和180-280㎡联排别墅，合计664户，共有800个车位。项目内划分为“三堂、六居、九境”，贯穿六大功能社区，全园水景总面积高达2015㎡，绿地率高达31%，刚好适宜向往生态宜居的人群。　

　　目前，项目还在建设阶段，预计艺术营销中心即将开放。

　　此次公告披露的内容看，5A级岭南水乡文化旅游小镇和臻园不受影响，而受此公告影响只有权属云投置业的“一湖”，不出意外的话，项目将由保利接盘。