上周增城单区支撑全市3成成交

本周二手住宅共成交984宗，环比上周微跌1.0%.近期客户观望情绪有所升温，基本上遇到“心水”价位才会选择入市，整体市场成交活跃度较低，成交量连续两周不足千套水平。加上近期业主放盘意愿不高，据监测，自进入10月以来，新增放盘量出现明显回落，同比去年同期下滑2-3成。客户可选择性减少，市场上笋盘房源急待补给。

价格方面，本周二手住宅网签均价为26306元/平，环比上周上涨4.5%。主要由于上周中心区成交量下滑严重，成交占比大幅下滑，导致均价结构性下滑至2.5万元/平水平，而本周属于合理回升。

在主要七区中，越秀、白云两区成交表现亮眼，本周分别成交70宗、126宗，环比分别上涨27.3%、15.6%。

另外，需要指出的是，本周花都区（184宗）成交再超番禺（173宗），排名跃升至各区榜首位置。小研君认为，花都区由于价格相对低洼、次新房房源充足，再加上花都近年来基建进度良好，配套设施亦逐步完善，客户对后市信心较强。因此，虽然广州二手市场表现平淡，但花都区仍有较大的需求。

本周业主报价指数为26.1%，环比微跌0.3%。现时，市场成交胶着，客户入市步伐明显放缓，导致业主对后市信心不足，报价指数持续多周保持在30%以下的低位水平。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占45.1%，较上周减少4.0个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加3.3个百分点，共占20.5%。另外，本周报价上调1%-5%的盘源有明显减少，环比上周净减2.8个百分点，共占15.1%。

本周全市一手住宅网签1514宗，环比增加3.1%。自10月底起，市场陆续摆脱十一“假期综合症”，供应、成交陆续恢复正常，本周成交量创10月以来新高。预计随着11、12月新货供应量增加，成交量有望被进一步刺激。

本周内多个大盘获批预售证，其中实地常春藤183套、南沙保利城174套、南沙滨海新城168套、增城誉山国际371套，此外花都湖越秀臻悦府、南沙保利半岛等中高端项目亦有一定量新批入市，可见新批供应陆续恢复至9月同期水平。

得益于供应量提升，“东大仓”增城本周表现强劲，累计成交465宗，环比增加27%，全新盘万科金色里程于10月中开盘，以适度“以价换量”吸客，吸引刚需客入手，本周录得42宗成交；此外朱村板块逸翠庄园、科慧花园分别成交58、48宗，成交表现活跃。

此外，花都得益于多个板块供货，本周成交149宗，环比增加20%，花都湖、汽车城、区府三大“地铁板块”领衔成交。

本周广州公寓市场仅花都时代云港新增供应208套公寓，主力单位为64㎡LOFT公寓。

市场成交热度延续，成交量较上周微跌6%，为571套。

其中，白云区成交进一步收窄，主力盘保利金沙大都汇销售平缓，本周成交26套公寓。天河区则保持高位活跃，成交142套。其中，热门板块天河智慧城多个项目跑量，联泰·天河YOHO、万科云城米酷分别成交67套、17套公寓；新盘天河云商汇近期入市销售，主推30-58㎡LOFT公寓，售价约3.2万元/㎡，本周成交29套。

 外围花都、番禺两区本周成交量大幅增长。花都广物星港国际以74套的销量位居全市榜首，番禺区以钟村板块交易为主。而南沙区得益于科学城、全国首个国际金融岛等多项利好，近期市场热度高，越秀国际总部广场、南沙珠江湾、敏捷尚品国际等项目表现理想，各录得一二套的公寓成交。黄埔区则成交量较上月下跌约3成，不过主力盘合景天峻、万科尚城仍有38套、15套的成交。

本周增城从化两区表现淡静，共成交20套。