城开云外：130-180㎡江南院墅 容积率仅0.6 即将取证入市

　　国风的盛行，其原因不仅是跟随流行，而更在于中式风格产品的价值高度。从别墅的风格演变来看，中式风格近年来愈发受高端别墅的青睐，占比逐渐增大。

融创上海桃花源

融创上海桃花源

　　从泰禾院子到融创上海桃花源，别墅风格上的国潮崛起带来的是产品溢价，中式风格近年来愈发受高端别墅的青睐。

　　自国家“禁墅令”政策明文停止新建别墅用地审批以来，上海容积率1.0以下的纯别墅项目卖一套少一套。

城开云外效果图

项目外景图

　　本期掌柜看盘，我们一起走进这个容积率仅0.6纯海派江南院墅——城开云外，项目示范区已公开，位置又相对近市区，在禁墅令的年代，这样土地异常珍贵。

　　掌柜点评：

　　1、城开云外位于闵行区颛桥板块，紧邻紫竹高新园区。

　　2、城开云外容积率仅0.6纯海派江南院墅，本次推出132套房，项目即将开始认筹。

项目外景图

　　3、开发商为本地企业上实城开，“上实”是上海本地非常有实力的一个集团。

10路公交总站

　　4、项目距离5号线剑川路站直线距离约1000米，距离在建15号线永德路站直线距离约2000米，项目门口即是10路公交总站。

　　5、项目周边有剑川路地铁站旁龙湖天街预计今年12月开业，附近还有万达广场、仲盛广场等大型商场。

　　6、项目周边有上海交通大学闵行校区及华东师范大学两所高校，上师大闵行实验幼儿园、交大闵行幼儿园等。项目对面临街商铺

　　7、项目目前周边配套为对面沿街小商铺，附近的大一点的配套依靠周边万达和龙湖商业，项目售楼处未来会改建为生鲜菜场。

　　项目区位：

　　城开云外位于闵行区颛桥板块，紧邻紫竹高新园区，周边还有上海交通大学闵行校区及华东师范大学两所高校。

　　项目信息：

　　城开云外项目共计427套联排别墅，主力面积段为130㎡-180㎡，本次预计推出2个130㎡ 坊间、3个150㎡坊间、2个180㎡坊间，共计132套房屋。项目即将开始认筹，并预计于年内正式开盘。

　　据资料显示，城开云外项目为容积率仅0.6的纯别墅社区，项目建筑风格定位为海派江南风院墅，屋顶采用多重人字坡造型，并规划了两园、九街、十五坊、五十二巷，将海派风格和江南院落有机结合，在上海颇为罕见。

　　上海本地实力房企上实城开：

　　开发商为本地企业上实城开，“上实”是上海本地非常有实力的一个集团，上海城开系上海实业控股有限公司(即“上实控股”)的间接控股企业。

TODTOWN天荟外景图

　　在闵行有万源城、沪太路也有御瑄，最广为人知的应该是TODTOWN天荟，天荟已于6月20日开盘当日全部房源售罄。项目二期、三期正在施工中，后续推出时间待定。

　　交通配套：

5号线剑川路站

　　轨交：项目距离5号线剑川路站直线距离约1000米，距离在建15号线永德路站直线距离约2000米。

　　自驾：可通过申嘉湖高速、沪金高速、嘉闵高架路、虹梅路高架到达市区各个地方。

　　商业配套：

龙湖闵行天街建设中

　　项目距离1公里外的5号线剑川路地铁上盖：龙湖闵行天街，据说年底或明年年初交付。沿都市路往北，还有万达广场、仲盛广场等大型商场。

　　学校配套：

上师大闵行实验幼儿园

　　项目周边有上师大闵行实验幼儿园、交大闵行幼儿园、北桥中心小学、北桥中学、闵行区福山实验学校等，另外，还有上海交通大学闵行校区及华东师范大学两所高校。

　　医疗配套：复旦大学附属上海市第五人民医院、闵行区中心医院等。

　　小区配套：项目无会所，考虑周边菜场不足的问题，售楼处未来会改建为生鲜菜场。

　　城开云外户型：

建面约138㎡联排

建面约162㎡联排

建面约185㎡联排

城开云外样板房：