今年全国已有超20家长租公寓爆雷 长租公寓走向何方？

　　又一家长租公寓爆雷!11月20日，杭州中择地产被暴因资金链断裂已停止运营并向房东打了2000万元的欠条。据中新经纬记者不完全统计， 2019年长租公寓爆雷的趋势大有愈演愈烈之势。今年以来，全国已有超过20家长租公寓公司爆雷。

　　　风口之下，长租公寓为何爆雷不断?

　　在“租购并举”的房地产政策引导下，近几年长租公寓获得资本青睐，俨然成长为一个行业新风口。不过，自从2017年出现第一家长租公寓企业爆雷事件以来，这种趋势有愈演愈烈之势。据中新经纬记者不完全统计，今年以来，全国已有25家长租公寓公司爆雷。

　　而贝壳研究院数据也显示，截至目前，全国公寓门店关店率达到3.6%，资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。

　　“现在长租公寓就跟过去的经营所面临的环境是不一样的”，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示，“过去只是传统的租赁业务，现在是进入到第三方房屋托管，还介入到一些资金贷方面的金融创新，客观上来讲业务更加复杂，产业链拉长，背后的利益群体更多。这个时候其中一个环节出现问题，就会引起更多系统性的问题。”

　　恒大研究院副院长夏磊则认为宏观经济环境也是企业爆雷数量增多的一个原因。 “今年以来，经济下行压力持续加大，在经济不好的时候，企业盈利的压力、融资的压力、市场的压力容易叠加，形成共振。” 根据贝壳研究院统计数据，2015年，长租公寓融资数量达23宗;而截至2019年9月，融资数仅为6宗，且主要集中于头部企业。

　　市场是否真的需要“二房东”式长租公寓?

　　长租公寓分为集中式和分散式。因集中式公寓投资金额大，市场上数量较多的是分散式长租公寓。这类公寓主要通过收购分散的居民住宅进行统一装修的方式运营，类似以前的“二房东”，而这类公寓也是爆雷的主要公司。这类公司为提高市场影响力，大多采取“高进低出”的市场运行推广模式，无形中加大了资金压力。

　　据央视新闻客户端报道，长租公寓运营公司西安左旗从一房东处以单价2100元一个月的价格收来房源，却以每月1700元的价格出租给房客。而在乐伽等几家爆雷的公司中都存在这种“高进低出”的问题。

　　夏磊认为，“二房东”式长租公寓，为了争夺市场需要给房东高价抢占房源，转手出租又受限于市场租金，利润空间很受积压。严跃进则认为，二房东的长租公寓的存在价值还是应该肯定，只是这种模式即便是供小于求，也很难盈利。

　　“长租公寓应该致力于解决租赁关系的不稳定、租期的不灵活、租后权益无法保障等行业痛点，而不能只是简单的转手出租。”夏磊补充说。

　　严跃进则建议长租公寓应定位为过渡型的。“很多老百姓还是愿意去买房，而不是租房，所以如果遇到后续还是应该做一些过渡型的、针对年轻人等等这种新的产品线。”

　　（来源：中新经纬）