【掌柜点评】上海新房成交前十榜单出炉 改善项目占半

　　据上海中原地产数据显示：上周(12.16-12.22)新建商品住宅成交面积15.3万平方米，成交前十的榜单中，有6个项目是3-6万元/平方米的首次改善项目。分别是：万科青藤公园、绿宝锦庭、紫晶南园、景瑞城中公园、大华公园城市、保利天琴宇，本期掌柜点评，我们一起看下这些改善项目的具体动态，仅供置业参考!

　　万科青藤公园

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万科青藤公园 均价：待定

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　　【项目动态】万科青藤公园46000元/平方米。共1349户。容积率1.8。在售户型有：76平-133平2居-4居。预计2021年3月交房。

　　【编辑点评】万科青藤公园位于闵行滨江版块，依附紫竹科创规划，四大交通动脉(虹梅南路、龙吴路、申嘉湖高速、S4)，纵贯浦东、中内环;15号线通车在即，23号线规划已批复，快速接驳各大核心区。项目3公里范围内可达上海交大、华东师大、紧邻社区规划了幼儿园、小学、初中12年一站式教育。

　　紫晶南园

　　【项目动态】紫晶南园三期于2019年12月15日开盘，推出约90-130㎡精装2-3房，均价48600元/㎡，详情可致电售楼处。

　　【编辑点评】紫晶南园三期具体位于闵行区虹梅南路与广南路交汇处(近宝秀路)。与在建的15号线永德路站直线距离约1.5公里，建成之后前往上海南站、古北、真如会比较便捷;项目西南方向不远处就是紫竹科学园区，这是与张江同一级别的科创基地，聚集了大量高新产业和世界500强研发总部。西侧则毗邻上海交通大学、华东师范大学两大学府。

　　景瑞城中公园

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景瑞城中公园 均价：42500元/㎡起

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　　【项目动态】景瑞城中公园38359元/平方米。景瑞城中公园楼盘地址：城中北路588弄。项目规划建设816户。带装修交付。物业费：3.4元/㎡·月。景瑞城中公园2019年11月30日加推。

　　【编辑点评】景瑞城中公园位于青浦区青浦新城，由大型住宅、 办公和商铺组成，总建筑面积20万方。景瑞城中公园倾力打造约10000m2的滨水景观带，在保留东大盈港原生植被的前提下，添加多种灌木，并设置亲水平台、滨水步道，自然与设计融为一体。

　　大华公园城市

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大华公园城市 均价：待定

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　　【项目动态】大华公园城市57200元/平方米。主力户型为97平-155平3居-4居。2019年11月02日1#,13#,15#,16#,17#,2#,3#,5#获得预售许可证：宝山房管(2019)预字0000276号。

　　【编辑点评】项目周边有3条轨交，地铁1/7/18号线(距离在建中的18号线仅约500米)。商业配套：宝山万达广场，北斗星商业广场，场北商业广场，大宁国际商圈，大华商圈。医疗资源：复旦大学附属华山医院、市北医院、庙行镇社区卫生服务中心，上海同济大学附属医院。

　　保利天琴宇

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保利天琴宇 均价：35000元/㎡起

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　　【项目动态】保利天琴宇目前尾盘少量房源在售，在售房源建面约300平，毛坯现房，均价约35000元/㎡。

　　【编辑点评】项目位于嘉定新城板块，保利天琴宇建筑由住宅、商务、沿街商业、社区配套服务设施和邻里中心组成。保利天琴宇住宅分为高层跃层宽邸与联院住宅。保利天琴宇是近距湖泊项目，项目临近上海首座水景剧场——保利大剧院，以及五星级酒店凯悦酒店，湖畔配备了会所区和图书馆。

　　以上项目信息动态，以开开发商公布为准!