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淡季不淡!上海新房上周成交近20万方 远郊区域活跃度高

上海房地产网-房掌柜 2020-01-14 07:35:10来源:房掌柜 整理

  上周楼市成交持续走高,据上海中原地产数据显示:上周(1.6-1.12)新建商品住宅成交面积19.5万平方米,环比增加12.7%。

  区域表现上,远郊区域继续保持相当强活跃度,上周有4个远郊区域成交面积超过2万平方米。成交排名第一的奉贤更是超过3万平方米。上周原南汇区成达到2.7万平方米,排名第三。临港自贸区概念持续性比较强,区域内只要有新盘开出,去化以及成交都保持良好成绩。上周嘉定也有不错表现,成交2.9万平方米,排名全市第二,嘉定在沉寂多时后也迎来一次集中放量。松江、青浦上周成交有所衰退,但都守在1万平方米以上水平。相比之下,市区成交略显疲软,比如普陀、闸北成交面积约5千多平方米。

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  从成交项目来看,上周呈现多点开花格局。成交前十榜单中,各类产品都有不错表现,出现2个刚需和2个豪宅,其中一个是10万+项目。整体上,符合以改善为主,刚需豪宅为辅的大格局。值得关注的是成交榜单中出现4个项目签约量超过百套,排名第一的项目甚至达到202套,说明市场成交心态比较乐观。此外,项目价格也比较有亲和力,比如奉贤海湾板块的项目和临港板块的项目,签约均价2.1万元/平方米左右。

  随着成交结构恢复正常,上周均价恢复到原来水平,为54439元/平方米,环比上涨7.4%。

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  供应方面,上周出现大幅下滑,入市面积只有15万平方米,环比减少51.9%。虽然供应总量出现下滑,但绝对量仍维持在15万平方米左右,几乎是常规的推盘速度,和当前处于淡季的大环境不太一样。并且每个项目推盘量都比较充足,单个盘推盘都超过百套。从推盘结构来看,刚需、高价房都有涉及。比如供应量最大的项目是普陀长寿路板块的“锦绣里”入市面积4.9万平方米。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:通常月初的两周市场成交会有回落、震荡,尤其在淡季中这种现象更为明显。但上周走出不一样走势,成交不但继续攀升,并且接近20万平方米的相对高位。主要是近期强劲供应支撑起当前较为活跃的交易,1月以来供应面积达到45万平方米,而去年1月全月供应量才35万平方米。尤其是一些高价房入市比较积极,通常淡季并非高价房入市时机。农历新年前这波“抢收”行情表现不错。

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  数据来源:上海中原地产

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责任编辑:李莉

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