淡季不淡！上海新房上周成交近20万方 远郊区域活跃度高

　　上周楼市成交持续走高，据上海中原地产数据显示：上周(1.6-1.12)新建商品住宅成交面积19.5万平方米，环比增加12.7%。

　　区域表现上，远郊区域继续保持相当强活跃度，上周有4个远郊区域成交面积超过2万平方米。成交排名第一的奉贤更是超过3万平方米。上周原南汇区成达到2.7万平方米，排名第三。临港自贸区概念持续性比较强，区域内只要有新盘开出，去化以及成交都保持良好成绩。上周嘉定也有不错表现，成交2.9万平方米，排名全市第二，嘉定在沉寂多时后也迎来一次集中放量。松江、青浦上周成交有所衰退，但都守在1万平方米以上水平。相比之下，市区成交略显疲软，比如普陀、闸北成交面积约5千多平方米。

　　从成交项目来看，上周呈现多点开花格局。成交前十榜单中，各类产品都有不错表现，出现2个刚需和2个豪宅，其中一个是10万+项目。整体上，符合以改善为主，刚需豪宅为辅的大格局。值得关注的是成交榜单中出现4个项目签约量超过百套，排名第一的项目甚至达到202套，说明市场成交心态比较乐观。此外，项目价格也比较有亲和力，比如奉贤海湾板块的项目和临港板块的项目，签约均价2.1万元/平方米左右。

　　随着成交结构恢复正常，上周均价恢复到原来水平，为54439元/平方米，环比上涨7.4%。

　　供应方面，上周出现大幅下滑，入市面积只有15万平方米，环比减少51.9%。虽然供应总量出现下滑，但绝对量仍维持在15万平方米左右，几乎是常规的推盘速度，和当前处于淡季的大环境不太一样。并且每个项目推盘量都比较充足，单个盘推盘都超过百套。从推盘结构来看，刚需、高价房都有涉及。比如供应量最大的项目是普陀长寿路板块的“锦绣里”入市面积4.9万平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：通常月初的两周市场成交会有回落、震荡，尤其在淡季中这种现象更为明显。但上周走出不一样走势，成交不但继续攀升，并且接近20万平方米的相对高位。主要是近期强劲供应支撑起当前较为活跃的交易，1月以来供应面积达到45万平方米，而去年1月全月供应量才35万平方米。尤其是一些高价房入市比较积极，通常淡季并非高价房入市时机。农历新年前这波“抢收”行情表现不错。

　　数据来源:上海中原地产