上海临港新城集中挂牌5幅商办土地 今年计划出让152幅

　　四月以来，上海土地市场持续放量，临港地区最新上架5幅商办地块，共计出让面积3.76万平方米。

　　4月28日，澎湃新闻从上海土地市场获悉，临港地区最新上架5幅商业、办公地块，共计出让面积37606.2平方米，5幅地块起始总价共计约3.1亿元，起始楼板价均在3400元/平方米~4600元/平方米之间。

　　土地出让公告显示，临港南汇新城WSW-C2-03地块为商业用地，四至范围显示东至规划道路，南至WSW-C2-05地块，西至秋涟河，北至方竹路;土地出让面积为8003.4平方米，容积率1.0，起始价3619万元，折合起始楼板价约4521.8元/平方米。

　　临港新城主城区WNW-A1-12-1地块为商办用地，四至范围显示东至山兰路，南至规划LG-4路，西至云鹃路，北至临港南路;土地出让面积为7082.4平方米，容积率2.5，起始价6413万元，折合起始楼板价约3621.9元/平方米。

　　临港新城主城区WNW-A1-19-1地块亦为商办用地，四至范围东至水芸路，南至规划LG-4路，西至山兰路，北至临港南路;土地出让面积6358.3平方米;容积率2.5，起始价5757万元，折合起始楼板价约3621.7元/平方米。

　　临港新城主城区WNW-A1-2-1地块为商办用地，四至范围东至云鹃路，南至规划LG-4路，西至环湖西二路，北至临港南路;土地出让面积11060.6平方米;容积率3.0，起始价11579万元，折合起始楼板价3489元/平方米。

　　临港新城主城区WNW-A1-4-3地块为办公楼用地，四至范围东至云鹃路，南至绿丽港北路，西至环湖西二路，北至A1-4-2地块;土地出让面积5101.5平方米，容积率2.0，起始价3635万元，折合起始楼板价3562元/平方米。

　　在此次一口气上架5宗地块之前，今年的4月8日，上海自贸区临港新片区召开“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”，推出8幅住宅地块和6幅商业地块，吸引了融创中国、华润置地、上海世茂集团等38家企业参加。

　　按照临港新片区管委会今年的计划将出让152幅地块，其中住宅地块43幅，用地面积196公顷;商业地块58幅，用地面积117公顷。上半年度计划出让81幅，大部分地块已有意向客户。上半年度的出让主要集中在5、6月份。

　　不仅仅是临港，上海土地市场召开的2020年首场土地出让和区域发展宣介会亦向市场释放将集中供地的信号。4月21日，上海嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区等四区约50幅土地集中推介，首批四个区宣讲后，上海市土地交易市场还将根据城市规划和开发建设需求，继续开展区域发展宣介活动。

　　土地供应加大背后离不开政策的推动，同时，对房地产企业而言，新政明确“减轻房企入市成本压力”。

　　今年4月22日，上海市人民政府办公厅正式印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知，《通知》指出，加快经营性用地出让节奏。夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量。同时，减轻房企入市成本压力。允许符合条件的房地产开发企业延期申报、缴纳土地增值税。优化经营性用地土地出让价款缴付时间和方式要求。

　　易居研究院数据显示，3月份，上海土地供应量为140万平方米，环比2月增加了142%。上海一季度共成交61幅土地，土地成交建筑面积646万平方米，同比增长11%。

　　从今年一季度的住宅地块出让情况来看，中国指数研究院数据显示，2020 年一季度，北京共成交 16 宗住宅用地，出让金为 672 亿元，居全国首位。上海、杭州紧随其后，其中上海共成交 31 宗住宅用地，出让金为 582 亿元，出让金同比增幅超 100%，值得注意的是，2月上海徐汇区成交一宗超 310 亿总价地王，在疫情的冲击下，该宗地的成交对市场情绪的提升产生了积极作用。