上海4月二手房成交量逐步释放 均价38593元/平维持稳定

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，4月份全市共成交二手房2.5万套，环比增长62%，同比下降5%，成交金额737亿元，环比增长65%，同比下降9%，套均总价和成交均价分别为299万元/套和38593元/平，环比分别增长2%和0%，同比分别下降4%和2%。2020年前4月，全市二手房累计成交金额1690亿(-28%)，成交套数5.6万套(-29%)，套均总价303万元/套(+1%)，成交均价38928元/平(+1%)。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，如我们此前预判，4月份成交已完全恢复，虽然单月成交量同比下降5%，但是降幅较前值收窄了36个百分点。而且考虑到去年小阳春基数较高，4月份同比仅5%的降幅远好于预期。从绝对值2.5万套的成交量来看，更是远高于常规成交水平，较去年月均成交量增长24%。单月成交量高增主要还是因为此前积压的购房需求在逐步释放，说明市场韧性很强，但据此就判断成交火爆还言之过早，从累计成交来看，前4月成交量同比下降29%，降幅较前值收窄了12个百分点，市场仍处于恢复过程中。

　　从成交价格来看，同样验证了我们此前的观点：目前均价已经调整到比较稳定的状态。4月单月均价38593元/平，环比持平，同比下降2%，前4月累计均价同比增长1%。

       分环线来看，4月份外郊环间成交8841套，占比36%，内环以内成交2884套，占比12%。从同比增速来看，郊环以外增长9%，其余环线下跌。

　　4月份内环以内成交均价最高，为65195元/平，最低为郊环以外，为20058元/平。从价格同比来看，各环线基本持平，且价格稳定。

　　4月份板块销量TOP5分别为金山新城、浦江、南桥新城、三林、和罗店，其中，最受欢迎的金山新城板块成交598套，环比增长110%，成交房源主要为套均总价和面积都较低的刚需住宅。