全国百城前4月房价涨幅收窄 房企去库存压力增大

　　5月25日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》。报告显示，1-4月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15517元/平方米，同比上涨11.9%。相比1-3月份数据，今年1-4月份房价涨幅明显收窄，进一步体现房价降温的特征。当前各大房企去库存压力增大，降价促销是主流，这会使得相应城市住宅价格涨幅持续收窄。

　　1-4月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45819元/平方米，同比上涨6.0%。相比1-3月份的数据，今年1-4月份一线城市房价涨幅有所回落。今年3月份一线城市部分豪宅交易较好，影响了成交结构。而到了4月份，随着新盘供应增大，刚需盘较多入市，成交结构再次受到影响，最终使得涨幅有所收窄。总体上看，当前一线城市房价涨幅是可控的。

　　报告对全国100个城市的房价进行排序。从排序中可以看出，深圳成为今年1-4月全国房价最贵的城市，为58487元/平方米。当然需要说明的是，4月份深圳房价管控明显趋严，这也使得前4月房价要比前3月的更低。统计数据显示，在全国100个城市中，有13个城市的房价超过了2万元水平。而包括温州、无锡和海口等城市，房价也开始接近2万元的水平。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-4月份的数据进一步说明当前房价处于降温的通道。当前各类房企在积极弥补一季度营销业绩的“亏空”，所以会积极推盘和降价促销。另外，部分城市房价出现炒作后，各级政府积极出手，规范了交易秩序，也防范了房价的过快上涨。

　　短期看，房价涨幅反弹的可能性是不大的。这和今年上半年各类房企的销售目标及心态有关。当然，由于两会后各类购房政策放松的预期是比较大的，此时依然需要防范房价炒作等问题，进而促进房价步入平稳有序的发展通道之中。

（来源：易居房地产研究院）