上海上周新建商品房成交环比增长28% 成交均价47974元/平

　　据上海链家研究院的数据显示，2020年9月21日至9月27日，全市共成交新建商品房2807套，环比增长28%，成交金额148亿元，环比增长10%。成交均价47974元/平，环比下降9%，套均总价527万元，环比下降14%。

　　上周新增供应2561套，环比下降18%，新增均价63959元/平，环比增长23%。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，周销量继续回升，9月目前成交量已超过8月整月的成交量，金九成色十足。虽然上周新增供应量有所回落，但考虑到之前有大量新盘入市，新增供应充足，短期内成交量仍会保持稳定。

　　成交均价环比连续三周下滑，均价不到5万，为2月份以来最低周均价，而上一次周均价不到5万是第20周(5月份)。均价下行主要是因为成交结构外移，外环以外新增供应占比增加，使得均价较上半年有所下降。

　　分环线来看，外郊环间成交1258套，占全市总成交量的45%，成交均价49025元/平，套均总价542万元/套。成交最低为内环以内，上周成交83套，成交均价114725元/平，套均总价2096万元/套。

　　分区域来看，成交TOP3区域为浦东、闵行、和松江，分别成交1183/239/239套，成交均价44394/57824/43946元/平。分板块来看，成交TOP3板块为临港新城(浦东)、川沙(浦东)、和九亭(松江)，分别成交649/270/159套，套均总价237/610/482万元/套，成交均价26025/64241/45087元/平。

　　上周成交均价最高的板块为淮海中路(黄埔)、南京西路(静安)、和陆家嘴(浦东)，分别为162685/144317/133806元/平，套均总价分别为3836/2298/3124万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，淮海中路为翠湖天地(五期)、南京西路为九龙仓静安壹号、陆家嘴为邑滨江和恒大滨江华府。从全市来看，上周套均总价最高的小区为五里桥的融创滨江壹号院，套均总价5541万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为临港新城的宜浩欧景、川沙的陆家嘴锦绣观澜、九亭的复地九月二期、吴泾的紫晶南园三期、和临港新城的馨雅铭苑。其中，宜浩欧景和馨雅铭苑连续三周榜上有名。

（来源：上海链家）