国庆假期迎来看房高峰 新房成交量创近9年最高

　　过去的小长假，各旅游景点人山人海、摩肩接踵。趁着难得的长假，各大售楼处，看房人员络绎不绝，上海楼市国庆假期表现活跃。

　　今年“金九”成色十足，受此影响，国庆黄金周也迎来看房高峰。据上海中原地产数据显示：今年国庆长假期间，新建商品住宅成交面积13.1万平方米，而去年国庆长假新房成交量还不到1万平方米。

　　(图1：今年黄金周新房成交量为近9年最高)

　　魔都哪个区域成交量最高?

　　区域表现上，前期表现活跃的原南汇区继续保持交易活力，成交面积达到3.9万平方米，处于全市第一的位置。松江排名全市第二，成交面积达到1.7万平方米。其余各区成交量都不超过1万平方米。市中心的长宁区成交出现“挂0”现象。总体来看，节前供应活跃的区域，假期中成交量有惯性延续，其余地区成交量缩水明显。

　　(图2：黄金周期间，上海商品住宅成交TOP10)

　　从成交前十榜单来看，呈现多点开花格局。成交前十榜单中有4个高价房，其中包括2个10万元/平方米以上产品，这点和今年高端房源成交活跃的大格局一致。此外，榜单中还有2个均价低于3万元/平方米的刚需，尤其是排名第一的馨悦名邸，成交量达到416套，这一交易量比平时更好。

　　魔都哪个区域供应量最高?

　　供应方面，黄金周期间有2个项目入市，总面积达到5.5万平方米。入市的两个项目为崇明陈家镇板块的“右岸雅苑”和奉贤金汇板块的“融侨金茂悦庭”，网上报价分别为3.3万元/平方米和4.3万元/平方米。事实证明，今年假期表现相当不错。

　　从一些售楼处表现来看，市场两级分化现象难以避免，市区性价比高的房源售楼处假期内还是有人参观，和平时相差不大，但有些项目售楼处和平时比要冷清许多。

　　通常遇到假期，成交量会低于平时正常交易周，这次长假也不例外，成交量快跌破10万平方米的水平。但是缩水幅度要小于以往。今年周度平均成交量在16万平方米左右，仅比正常流量少了2成。从图1可以看出，前两年国庆假期成交量几乎只有正常流量的3、4成。从这点也反映出今年假期楼市交易的活跃。　　为何今年假期成交超乎预期?

　　1、9月楼市表现不错，营造良好氛围。金9成交创新高，成色十足，楼市呈现供销两旺格局，在这种氛围烘托下，买家入市意愿增强。

　　2、供应充分。节前房企加速推盘，市场选择面大，也让成交成为可能。

　　(图3：黄金周前，世茂港珠澳口岸城等楼盘相继开盘)

　　3、今年假期超长。以往假期选择出游等等，留给看房的时间不多，但是这次8天假期时间比较富裕，使得仔细考察楼盘项目成为可能。

　　一般从开局可以预判未来市场发展，尤其是月初的起步可以定调全月交易。和以往国庆假期成交相比，今年已属于中上水平，也给第4季度开了个好头。本月预计还有诸多项目要入市，如果开发商还有营销活动配合的话，银十成色也不会差。