上海上周新建商品房成交环比下降15% 成交均价59778元/平

　　据上海链家研究院的数据显示，2020年10月5日至10月11日，全市共成交新建商品房1637套，环比下降15%，成交金额109亿元，环比增长3%。成交均价59778元/平，环比增长22%，套均总价663万元，环比增长21%。

　　上周新增供应156套，环比下降96%，新增均价58020元/平，环比增长48%。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，近两周成交量有所回落，截至上周末(10月11日)，10月份共成交2252套，同比下降12%。但从国庆假期的成交情况来看，1-8号共成交1228套，相较去年的222套，预计10月份大概率会迎来银十行情。

　　成交均价较前三周有所回升，主要原因为成交排名靠前的几个热门楼盘均价都不低，比如中海臻如府、森兰星河湾、凯利海华府、鑫耀中城、仁恒静安世纪等。

　　分环线来看，郊环以外成交770套，占全市总成交量的47%，成交均价29215元/平，套均总价275万元/套。成交最低为中外环间，上周成交108套，成交均价78959元/平，套均总价963万元/套。

　　分区域来看，成交TOP3区域为浦东、松江、和普陀，分别成交615/146/118套，成交均价48553/46067/97434元/平。分板块来看，成交TOP3板块为临港新城(浦东)、松江新城(松江)、和光新(普陀)，分别成交422/77/60套，套均总价191/502/1047万元/套，成交均价23610/46657/97421元/平。

　　上周成交均价最高的板块为淮海中路(黄埔)、老西门(黄埔)、和黄埔滨江(黄埔)，分别为164403/152467/131285元/平，套均总价分别为5363/3002/3270万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，淮海中路为翠湖天地(五期)、老西门为露香园别墅、黄埔滨江为绿地海珀外滩。从全市来看，上周套均总价最高的小区为龙华的东航云锦东方，套均总价5912万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为临港新城的馨悦名邸和馨雅铭苑、松江新城的华发象屿光星华府、光新的中海臻如府、和吴泾的广南星园。其中，馨雅铭苑连续上榜。

来源：上海链家