沪上周新房供应突破40万方 热点项目认筹超100%

　　经过短暂调整后，上周楼市成交向上反弹，据上海中原地产数据显示：上周(10.12-10.18)新建商品住宅成交面积21.2万平方米，环比增加15.3%。

上海商品住宅成交TOP10(2020.10.12-2020.10.18)

　　上周远郊区域比较罕见的出现爆发。成交排名前三的分别为嘉定、原南汇和青浦，成交面积分别达到2.9万平方米、2.7万平方米和2.2万平方米。今年原南汇和青浦经常出现在榜单靠前的位置，相比之下，嘉定排第一现象不多。相对而言，嘉定这两年土地出让速度有所减缓，市场投放没有青浦多。以改善为代表的浦东上周成交则不足1万平方米，排名也退缩到中游靠后的位置，交易量甚至不及宝山。随着市场交易恢复正常节奏，市区成交也逐步稳定，上周老静安和长宁都有项目成交。

　　上周远郊区域成交放量，因此成交前十榜单中中低价位的产品占重要占比。榜单当中，排名第一第二的项目成交均价分别只有3万元/平方米和2.3万元/平方米。两个项目分别位于崇明陈家镇和临港板块。值得关注的是这两个项目成交量都超过了110套。有2个成交量过百套的项目也是楼市活跃的指标之一。当然，目前高端项目是今年交易主流，经过调整后，又恢复原本交易节奏。因此榜单上继续有2个项目，其中一个是10万+产品。

上海新房周成交面积前十榜单

　　基于中低价位产品成交量较多，上周成交均价出现大幅回调，为51068元/平方米，环比下跌12.1%。

　　供应方面，经过连续调整半月后，上周再度迎来大爆发。供应总量达到44.1万平方米，环比增加2813.2%。远郊区域投放积极，尤其像崇明，一个区有3个项目集中入市，投放总量接近8万平方米。上周投放量最大的产品是青浦徐泾板块的“蟠龙珑苑”，入市面积达到9.5万平方米，是正常情况下投放量的3倍，可见房企积极抢收的意愿浓厚。事实上这个也是人气较高的项目，认筹量远超投放量。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着工作恢复正常，楼市交投节奏得以回归，成交量反弹到20万平方米，属于中等偏上水平，这也在预期之中。尤其是供应方面补量明显，单周供应量几乎是正常量的一倍，弥补假日期间的投放空缺。近期一些市场热点项目认筹都不错，认筹都超过了投放，购买意愿活跃。预计后续成交有机会冲击一周30万平方米的可能。

　　数据来源:上海中原地产