12月上海土拍预告|5宗涉宅地 最高起始价7.2万/㎡

　　据网上信息显示，12月上海计划出让5宗涉宅用地，推地趋势较平缓。5幅地块中，有2幅位于市中心，另3幅位于外环以外。

　　地块详情

12月15日

　　1

　　地块名称：静安区中兴社区C070202单元268-01地块

　　四至范围：东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路

　　性质：住宅

　　出让面积（㎡）：24377.6

　　容积率：2.97

　　建筑面积（㎡）：72401.472

　　起拍价（万元）：521290

　　楼面起始价（元/㎡）：72000

　　地块要求：

　　80%以上中小套

地块大致位置

　　2

　　地块名称：崇明区长兴岛凤凰镇CX-01单元32-01、33-01地块

　　四至范围：东至规划团结河，南至32-03、33-02地块，西至凤舞路，北至凤鸣路

　　性质：住宅

　　出让面积（㎡）：67941

　　容积率：1.2

　　建筑面积（㎡）：81529.2

　　起拍价（万元）：105783

　　楼面起始价（元/㎡）：12975

　　地块要求：

　　5%保障房

　　50%以上全装修

　　60%以上中小套

　　地上建筑限高24米

　　住宅套数下限731套

地块大致位置

12月18日

　　1

　　地块名称：松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块

　　四至范围：东至茸惠路，南至长水街，西至新河，北至茸盛路

　　性质：住宅

　　出让面积（㎡）：105858

　　容积率：2.0

　　建筑面积（㎡）：211717

　　起拍价（万元）：539878

　　楼面起始价（元/㎡）：25500

　　地块要求：

　　5%保障房

　　100%全装修

　　60%以上中小套

　　地上建筑限高60米

　　住宅套数下限2120

　　地块内应设置建筑面积不少于1800㎡的公共服务设施，设置不低于用地面积2000㎡的小型公共空间。

地块大致位置

　　2

　　地块名称：普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块

　　四至范围：东至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），南至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），西至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），北至华池路

　　性质：商住办

　　出让面积（㎡）：25599.4

　　容积率：2.52

　　建筑面积（㎡）：64510.41

　　起拍价（万元）：260300

　　楼面起始价（元/㎡）：40350

　　地块要求：

　　5%保障房

　　100%全装修

　　60%以上中小套

　　地上建筑限高80米

　　住宅套数下限370

　　商业建筑面积不小于10%，办公建筑面积不大于30%

　　受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计5160.84㎡以上）的商业物业不少于20年；。

　　受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于40%（计7741.25㎡以上）的办公物业不少于20年。

地块大致位置

12月21日

　　地块名称：金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块

　　四至范围：东至朱枫公路，南至枫湾路，西至泾标路，北至黄良府港

　　性质：商住

　　出让面积（㎡）：93479.8

　　容积率：2.0

　　建筑面积（㎡）：186959.6

　　起拍价（万元）：93592

　　楼面起始价（元/㎡）：5006

　　地块要求：

　　5%保障房

　　50%全装修

　　60%以上中小套

　　地上建筑限高50米

　　住宅套数下限1047

　　受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计68754.62㎡以上）的商业物业。

　　地块内商业建筑占比不小于36.8%，须设置一座建筑面积不小于68500㎡的大型集中式购物中心，其中电影院面积不小于4000㎡，超市面积不小于7000㎡（设置于地下一层），儿童主题业态面积不小于4000㎡。