上海首个租赁住房“国家队“品牌城方，3年发展初心不变

　　2021年1月20日，沪上首个租赁住房国家队品牌城方成立三周年，在这三年里，城方始终以自己行业扛旗者的角色，在中国住房租赁的道路上走出了一条创新之路。既承担着国有企业的责任与使命，有效增加市场化供应服务，同时作为一家运营企业，服务于上海地产集团整体战略，以客户为中心，为上海人才提供安全、稳定的城市生活和发展服务。城方董事、总经理郑华在多种场合表示，住房租赁业是服务业，城方始终秉持“让更多人安居都市宜居生活”的品牌愿景，做好生活消费服务业，推动住房租赁市场的良性发展。

　　三年发展，城方业务稳健前行

　　城方成立至今，其核心业务拓展布局项目约30个，地理位置均很优越，交通便捷，业务涵盖市场化新建租赁住房运营服务、存量改造及委托管理服务、政策性公共租赁住房代理经租服务、商业管理运营类服务，以及自营孵化创新生活消费服务城方堂、辰十二。

　　在租赁住房业务中，存量改造盘活转化集中式租赁住房项目率先入市服务。目前，城方已开业运营城方超级社区华山路店、城方高能社区城寓镇宁路店、城方高能社区城寓古北路店、城方活力社区江月路店、城寓服务社区康定路店五个集中式租赁住房项目，这些项目均分布在城市核心成熟区域，至2020年底，项目平均出租率达约98%，户型面积多样，功能布局齐全，满足租客人群不同阶段的居住需求，据统计，租户平均租期在1.76年，远超目前租赁行业平均水平。

　　作为有国有背景的运营服务企业，城方在2019年开始介入上海地产开发的市筹公租房社区服务，公租房面向符合规定条件的城镇新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，解决他们的住房问题，目前城方统一服务6大公租房社区，共计近1.3万套房源，全方位保障人才居住安全，同时提供更好的生活和发展服务。

　　另外 ，城方在2020年开始迈入分散式租赁住房领域，这也是有效盘活存量，优化国有资产，提供有效租赁住房服务的重要举措，目前也已有房源入市，预计2021年还将有供应上市。

　　简言之，城方发展三年来，已实现一系列城市租赁住房服务解决方案，通过不同的租住产品载体，助力稳定市场租金，提供长期稳定的城市居住服务。

　　城方租赁住房项目

　　三年发展，四大产品线均落地

　　城方在品牌成立之初，就成立了旗下城寓(租赁住房)、城享(商业)、城创(创新办公、孵化)、城智(数字化平台)四大产品线，形成租住生态，目前各产品线业务均有落地。

　　城方发展三年来，除了城寓租赁住房业务以外，城创品牌联合工信智创打造的城方创新中心已经落地运营，孵化国内创新力量;城享品牌商业也已经进入运营管理服务状态，服务项目约20个，提供“规划-招商-运营”定制化资产管理服务，服务租户、商户及市场，为社区商业服务注入活力和增值服务。城智方面，城方联合中通服、阿里云联合打造互联网+物联网+智慧生活的租赁住房智能化数字运营管理平台，布局4大客户端服务+10大管理端服务。目前重点已有租赁智慧服务平台、社区智慧管理平台、生活智慧服务平台，可用于对商圈、社区租赁过程中的合同、支付、物业与通信等业务进行统一管理，主要功能包括：运营管理系统、APP、数字物联平台、通信互联平台、用户管理、商户管理、订单管理、社区管理等。

　　未来，城方四大产品线也将继续同步发展，形成合力，相互赋能，推动城方可持续经营发展。

　　三年发展，始终不忘初心

　　城方董事、总经理郑华在日常接受媒体采访时表示，发展租赁住房，除了让人民住有所居，同时更要提升消费能级，促进实体经济增长。房租是可支配收入，看作是消费，是可支配的;而房贷是不可支配的，属于固定消费支出。如果将房租变成债务，而不是消费，那这条路本身就是错误的。郑华说，“城方在2018年就提出了“租金换消费”，将房租支出与其他日常消费放进一个篮子，降低房子本身租金，将剩余的可支配收入可以进行多元化消费，以固定消费捆绑弹性消费，主消费捆绑次消费，控制租金，提供租房生活强相关的生活消费类服务，真正推动消费业增长。”

　　随着十四五期间租赁住房的大举入市，未来行业发展的价值更多在服务业。城方发展三年来，已形成除住宅租金收入以外，还有管理经营服务、咨询服务、商业服务经营、消费服务业等多元化服务经营收入，为资产方和租户双方提供多元化服务。

　　预判行业的未来，郑华表示，面对70年的租赁长期经营，不能只看到自己的业务部分，更要看到一个完整的租赁生态圈的发展。租赁住房行业由土地投资者、建设投资者、资产管理者、社区运营以及房客服务共同构成，每个部分都是一个链条，承接相应阶段的业务，享受相应的收益。而在这个闭环之外应是一个完善的金融体系，既有不同利率的资金支持，同时又能把控风险，保障租客权益。行业需要明确各阶段的业务关系以及盈利逻辑，让合理的资金进入合适的市场，提供更多的服务，产生合乎预期的收益，让整体行业发展进入良性循环的状态。城方，始终将以行业扛旗者的角色，指引行业发展的道路方向，并为此做出不懈努力。