虹口北外滩地块111.35亿成交 楼面价44904元/㎡

　　今日备受关注的虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分），北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）、北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）成功出让。

　　其中虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）是住宅用地，另一幅北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）是商办、餐饮用地。最终上海虹口城市更新建设发展有限公司以底价111.3534亿元拿下了这两幅地块！成交楼面价44904元/㎡！溢价率0%！

　　据网上公开信息显示，上海虹口城市更新建设发展有限公司由上海地产集团持股60%、虹口国资委持股20%、北外滩集团持股20%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为：两幅地块以打包方式出让可以平衡房企经营状况。比较优质的地块是四川北路纯住宅土地，地块容积率只有1.1，可以做别墅类产品。墅通常在郊区，再近一些，中外环间。市区里这种产品就不多了。

　　市中心别墅实现第一居所，要空间有空间，要配套有配套。地块周边商业配套成熟，向东2条马路就是10号线四川北路站，交通便利。关键一点，4万多平方米的总建筑体量不设自持面积。开发商可以实现收回大部分投资成本，减轻商办项目持有压力。

　　办公地块位置也不错，属于北外滩，按照《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》，北外滩将按照世界最高标准、最好水平，打造成与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区。并且近一年来，板块开发明显提速，土地出让活跃，参与者多是大开发商，未来会形成多个地标性建筑。

　　要拿下这幅地块难度本身就很大，因为涉及到历史风貌保护，开发商需要有这方面经验，换而言之，想入围，首先要经过虹口区政府审核，因此入围的房企不会多。国有企业拿下这幅地块并不意外，一方面土地开发量大，地块总额高，对大多数企业来讲资金压力会比较大，另一方面，虹口区的老旧改造，项目开发等还需要国有企业承担更多开发运营等功能性事物。

　　两幅地块总价111.3534亿起拍，其中住宅地块所处的位置十分优越，距离4号线四川北路站直线距离仅约200米，出行十分方便，下面来看下两幅地块的具体信息：

示意位置

　　地块名称：虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）

　　四至范围：东至江西北路、南至海宁路、西至规划公共绿地、北至武进路

　　性质：住宅

　　出让面积（㎡）：37334.1

　　容积率：1.1

　　建筑面积（㎡）：41067.51

　　地块要求：无自持要求

　　地块名称：北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）

　　四至范围：东至高阳路、南至唐山路、西至新建路、北至东余杭路

　　性质：商办、餐饮旅馆业

　　出让面积（㎡）：20691.1

　　容积率：10

　　地上建筑面积（㎡）：206911

　　地下商业面积（㎡）：41382

　　起拍总价（万元）：1113534

　　楼面起始价（元/㎡）：44904

　　成交价（万元）：1113534

　　成交楼面价（元/㎡）：44904

　　溢价率：0%

　　竞得人：上海虹口城市更新建设发展有限公司