领展27.72亿收购上海七宝万科广场50%股权 将于3月份完成

　　2月24日，领展房地产投资信托基金公告称，根据日期为2021年2月24日的框架协议及目标股权转让协议书，领展间接全资公司Caribbean Hero (HK) Limited（买方，为特别目的投资工具）已同意向RECO QIBAO PRIVATE LIMITED（卖方）收购目标公司50%股权。该项交易预计于2021年3月份完成。

　　按经调整资产净值调整后的代价为相等于64亿元（即议定物业价值）的50%。而独立物业估值师的估值报告显示，于估值日，该物业的物业估值为65.8亿元。但是根据双方之间已协定的负数人民币8.555亿元估计经调整资产净值调整后的议定物业价值，买方须支付的初步代价为27.723亿元。

　　关于收购资金来源，领展称，将由领展现金储备及现有债务融资拨付，并会就大部分的外汇波动作出对冲安排。根据公司截至2020年9月30日的财务状况，交易完成后，领展的备考经调整债务对资产总值比率将由17.9%上升至19.2%。

　　观点地产新媒体了解到，目标公司为七宝万科广场的唯一拥有人。该物业位于上海市闵行区七宝镇620街坊5/3丘），为五层高商业发展物业连同三层地库，共同组成零售面积约14.89万平方米，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验，及设有1,471个泊车位的停车场，面积为8.5万平米。

　　公告显示，于2020年末，上述物业目前可租用净面积为8.95万平方米，已订立306份租约，占该物业零售面积的可租用净面积约97.8%；将于2021年至2023年期间到期的零售租约占该物业零售面积的现时基本租金收入约73.6%。

　　租金收入方面，该物业每月现时收入（不包括管理费）约为每月3275.26万元，零售收入约为每月2901.23万元及其他收入每月374.04万元（包括泊车费每月127.21万元）；目前，停车场已出租给第三方营运，直至2022年6月30日为止，并可予续期。

　　根据目标公司财务资料显示，2019年末，该公司收益为3.87亿元，除税前溢利净额 1.67亿元，除税后溢利净额为1.26亿元。