融创建发因高溢价拿地被上海普陀区政府约谈

　　2月20日，上海普陀区出让石泉社区W060402单元B3-2地块经过321轮现场竞价，由上海兆颢企业管理有限公司（融创&建发）竞得，总成交价64.52亿元，成交楼面价84346元/平方米，溢价率36.15%。

　　据悉，尽管在现场普陀区房管局在竞买活动开始前发布相关提示，该地块周边商品住宅销售均价为96000元/平方米，但是最终楼板价还是远超出市场预期。

　　就在近日，根据“上海普陀”发布微信称，“区政府就石泉社区W060402单元B3-2地块，高溢价成交的情况，2021年2月24日下午，根据上级主管部门的要求，区政府依法履职，约谈该地块受让人。约谈由区规划资源局和区房管局相关负责人主持，融创上海及上海兆颢企业管理有限公司相关负责人作为地块受让方代表参加了约谈。”。

　　约谈中，区政府重申了国家和本市房地产调控的工作要求，表明了将毫不动摇贯彻执行“房子是用来住的，不是用来炒的”决心，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，要求受让人充分认识到政策的严肃性，做好充分的思想准备，合理调整预期。区有关职能部门将严格监管该项目竣工(土地开发情况)、品质、一房一价等方面。

　　地块成交回顾：

　　2月20日，上海普陀区出让石泉社区W060402单元B3-2地块，保利、招商&融信、融创&建发参与竞拍。

　　最终，经过321轮现场竞价，由上海兆颢企业管理有限公司（融创&建发）竞得，总成交价64.52亿元，成交楼面价84346元/平方米，溢价率36.15%。

　　该地块位于普陀内中环，临近7号线岚皋路站，3、4、7号线镇坪路站，东面是宝华城市之星，北面是沪西工人文化宫体育中心，西面是武宁公园，但值得注意的是，石泉街道不乏上世纪80年代建造的售后公房，城市界面一般。

　　地块东侧为2020年12月18日，大华以总价306000万元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块（商住办），楼面价47434元/㎡，溢价率17.56%。

　　地块名称：普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块四至范围：东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区土地用途：普通商品房出让面积：38247.4平方米容积率：2.0总建筑面积：76494.8平方米住宅套数下限：727套起始总价：47.39亿元起始楼面价：6.2万元/平方米

　　成交价：64.52亿元

　　成交楼面价：84346元/平方米

　　溢价率：36.15%

　　竞得人：上海兆颢企业管理有限公司（融创&建发）

　　其他要求：该地块要求配建保障房占总住宅建筑面积5%；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上；本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。