长三角3城库存去化最快，要防范炒房资金进入

　　3月29日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》。截至2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为49840万平方米，环比减少2.2%，同比增长5.6%。环比数据之所以下跌，和2月份春节效应有关。2月份本身不是推盘的高峰期，房企项目也以消化既有库存为主要方向。而从同比数据看，百城库存呈现了连续27个月正增长的现象，说明存在一定的去库存压力。

　　数据显示，2月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.1个月，这也意味着市场消化完这些库存需要10.1个月时间。存销比数据有所反弹，和计算公式有关。本报告定义：库存去化周期即存销比=月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。此次2月份计算的存销比中，涉及到相对偏低的2月份成交数据，自然容易拉高存销比。当然，从实际感受来看，今年1-2月份呈现了淡季不淡的效应，各个城市房屋销售速度比预期的要好。

　　从城市排行可以看出，全国百城去化排序中，去化效果最好的3个城市均为长三角城市，即湖州、合肥和南通。今年长三角各城市市场交易依然活跃，存在一些炒房现象，这也是相关城市近期购房政策频频收紧的重要原因。统计显示，今年一季度包括上海、杭州、嘉兴、台州、金华(市区及下属的义乌和永康)、湖州、合肥等城市纷纷收紧政策，有力地打击了投资投机需求。若后续长三角其他城市也出现炒作，那么政策收紧的可能性将加大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然从全国100城存销比数据看，有所反弹，但这并不能简单理解为去化压力在明显增大。从当前市场状况看，很多城市房屋交易好于预期。但问题在于，部分购房需求是投资投机需求。若不及时整顿，则容易干扰市场预期和市场秩序，也和房住不炒的精神相违背。所以近期浙江省相关城市购房政策频频收紧，充分说明地方政府看到了房屋交易背后的问题和风险。相关政策有助于后续市场、秩序和预期的稳定。

　　随着宏观经济基本面的改善，住宅去库存迎来了很多新的机会，这也是房企营销端值得期待的地方。但也需要说明，后续对于一些炒作过多的城市，预售许可审批、项目定价、银行信贷等政策将进一步趋严，其本身会限制部分购房需求的进入，客观上会使得去化速度放缓。对类似放缓的预测，也要求相关城市的房企积极调整营销策略和营销节奏。