浦东版“大虹桥”核心区曝光，上海东站2021年率先启动建设

　　说起今年上海最值得关注的区域，浦东新区一定能占有一席之地。

　　从被赋予先行先试“立法权”，到明确提出“浦东将打造社会主义现代化建设引领区”，浦东新区的规划利好如雨后春笋般层出不穷。而最近，浦东版“大虹桥”核心区规划也重磅出炉了！

　　区域发展离不开交通，而在浦东，核心交通枢纽正是浦东机场与规划的上海东站。根据浦东新区新闻办消息，《上海市浦东新区祝桥核心区、祝桥物流园区社区单元暨上海东站地区核心区（2.2平方公里）控制性详细规划修编》正在公示。据悉，其中0.88平方公里上海东站启动区将在2021年率先启动建设，全部项目预计在“十四五”末建成。

　　上海东站规划

　　四至范围：北至祝钦路、南至金亭公路、西至川南奉公路、东至河滨西路。

　　规划面积：2.2平方公里，总建筑规模约300万平方米。

　　板块定位：将打造为“全球城市的门户”、“长三角一体化的窗口”、“上海城市的超级地标”。

　　空间布局：以商业服务业、商务办公、铁路、居住用地为主，形成“一轴两核多片区“的空间结构。

　　从最新出炉的规划图可以看到，未来上海东站前CBD商圈规模庞大，共有大约15宗商办地块组成。中央景观轴配有绿地、文化与体育设施。

　　核心区边缘还有购房者最关心的住宅用地，共规划有13幅住宅用地，总供应量达到7411套，未来供地充足。其中，B-04-02（商住）、B-24-02和B-25-01(商住)三幅地块将用作保障性住房和租赁住房，其余居住用地则规划为中高层住宅。

　　在上海2035年规划中，上海东站将与浦东国际机场，共同建设成为“高标准、一体化、全融合“的世界级一流综合交通枢纽。

　　根据《上海浦东综合交通枢纽专项规划》透露，上海东站将搭建“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局。

　　铁路上海东站是上海四大铁路主客站之一，沿海铁路上海段的主要客站，主要接入沪通铁路和沪乍杭铁路，并可引入沪苏湖铁路、南/北沿江铁路等。同时，上海东站是市域线的重要枢纽，接入机场联络线、两港快线(南汇支线)、铁路东西联络线等线路，在上海东站市域线可与国铁线路互联互通。

　　上海东站车场规划规模为14台30线(含国铁和市域线)，结合东站枢纽综合配置停车场、公交枢纽、出租车、长途客运等设施。

　　轨道交通市域线

　　轨道交通市域线包括机场联络线、两港快线(南汇支线)、机场快线、铁路东西联络线等。

　　机场联络线由虹桥枢纽至上海东站;浦东枢纽范围内分别在T1/T2航站楼、丁3航站楼和上海东站设站。

　　两港快线(南汇支线)由中国(上海)自由贸易试验区临港新片区至浦东枢纽;分别连接上海东站和丁3航站楼。

　　机场快线自虹桥枢纽至浦东国际机场。

　　铁路东西联络线由松江南站接入上海东站。

　　轨道交通市区线

　　轨道交通市区线包括轨道交通2号线和21号线。

　　轨道交通2号线由虹桥商务区至浦东国际机场;浦东枢纽范围内分别在T1/T2航站楼和T3航站楼设站。

　　轨道交通21号线由吴淞地区至浦东枢纽；浦东枢纽范围内分别在上海东站和T3航站楼设站。

　　道路交通系统

　　规划增强浦东枢纽对外快速集散路网，区域内形成“三纵五横”的快速路网。

　　“三纵”分别为绕城高速(G1503)、浦东国际机场南北进场路-两港大道和滨海快速路。

　　“五横”分别为龙东快速路、华夏高架路、迎宾高速(S1)、闻居快速路和申嘉湖高速(S32)。

　　上海东站利好哪些板块和楼盘？

　　1

　　祝桥板块

　　上海东站的建设开工，最先利好的当属祝桥板块。在最新公布的上海2035规划当中指出，祝桥将支撑上海全球城市航运中心建设。

　　祝桥东接浦东国际机场和空港综合保税区，南拥商飞总装基地，西临迪斯尼乐园和上海东站，北靠“虹桥—浦东”空港发展黄金轴，是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地，板块的发展不容小觑。

　　目前板块内新盘有绿都绣云里（商业项目），二手房楼盘有朗诗未来树、思凡花苑、东郊半岛花园、东方鸿璟等。

　　2

　　惠南板块

　　规划显示，上海东站将落户祝桥镇，并将经过惠南板块，一路向南到达四团。

　　惠南板块作为全国重点镇、浦东中部城镇带的核心、以及航空城辐射的重点区，生活配套成熟，交通有轨交16号线，非常适合刚需家庭。

　　目前惠南板块二手房有民乐城惠康苑、艺泰一品、惠南一方新城等。

　　3

　　周康板块

　　周康板块是指周浦和康桥板块，距离规划的上海东站很近，周康附近交通有11、16、在建18号线，面对的主要是首次置业和改善型刚需人群。

　　目前周康板块二手房有周康一村、中邦城市、瑞和苑等。

　　4

　　新场板块

　　新场板块未来将重点以休闲度假、文化创意和高端制造为主导功能，成为具备郊野公园特色的全国历史文化名镇。

　　目前新场板块二手房有东方冠郡、鹤沙航城金沁苑等。

　　5

　　张江板块

　　张江板块的高科技园区内汇聚着大量的高学历、高智商、高收入的人才，板块内楼盘成交主力主要是这些白领阶层，房源在品质上也比较高。

　　附近已有轨道交通2号线、13号线（在建延伸段）、11号线、16号线。另有轨道交通7号线、18号线（在建）与规划的张江科学城极为靠近，辐射张江科学城。

　　目前张江板块二手房有张江汤臣豪园、阳光花城、万科翡翠公园等。

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　　临港新城板块

　　因为上海东站的存在，临港自贸区也显得不再偏远了。

　　在上海自贸区新片区的政策推动下，上海东站的建设将会为未来上海自贸区新片区建设与发展起到重要的推动作用。二者本身地理位置相近，如今又有铁路、快速路的规划，通勤时间进一步缩短！

　　目前临港新城板块二手房有云锦苑、宜浩佳园、荷风翠庭、清风雅苑等。

来源：上海中原地产