黄金周楼市成交降三成 稳预期效果仍需时间兑现

　　近期，中央继续强调“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，促进金融与房地产良性循环。随着各地调控政策效果逐渐显现，房地产市场热度已明显降温。9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。“国庆”长假期间，全国重点监测城市市场表现一般，新建商品住宅成交面积同比下降超三成，短期看稳预期政策尚未明显传导至市场端，未来仍依赖于各地落实执行情况。

　　“国庆”假期房地产市场延续9月低温态势。根据中指数据CREIS，今年“国庆”期间(10月1日-7日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。

　　一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。“国庆”期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。二线和三四线代表城市受前期楼市调控政策影响，房地产市场降温明显。二线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%;三四线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。

　　典型城市

　　北京：

　　“国庆”期间，北京新建商品住宅累计成交15.74万平方米(2019年同期为2.06万平方米，2020年同期基数亦较低)。据中指监测，多个项目在“国庆”假期前后集中开盘，其中不乏首批集中供地项目。为吸引更多购房者，开发商纷纷推出线上购房节、线上直播、国庆特惠等营销策略促进项目销售。整体来看，在供应改善下，北京房地产市场仍保持了一定活跃度。

　　上海：

　　“国庆”期间，上海新建商品住宅累计成交7.86万平方米，较去年同期下降42%，市场表现平淡。假期当周，部分项目开启黄金周优惠促销，在楼市降温的大环境下，上海购房者更加理性。

　　深圳：

　　“国庆”期间，深圳新建商品住宅累计成交10.99万平方米，较去年同期增长175%。“国庆”期间，开发商加大推盘力度，新房供应量大幅增加，带动新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长，但成交去化率不及以往。预计四季度，在供应改善下，新房成交规模仍有一定规模。

　　武汉：

　　“国庆”期间，武汉商品住宅累计成交8.82万平方米，较去年同期下降55%，市场热度明显下降。受整体市场环境影响，购房者置业信心不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，但部分开发商为加速去化，推出了特价房、工抵房等促销活动，在折扣促销活动下，“捡漏”心态带动购房客流在十一期间上升。

　　青岛：

　　“国庆”期间，青岛商品住宅累计成交8.51万平方米，与去年同期基本持平。受9月楼市表现一般影响，“国庆”期间，开发商开展多种形式的促销活动加速销售回款。例如有的项目通过“去精装”来降价销售，有的项目则通过“工抵房”、“送车位”、“返首付”、“特价房”等方式来促销跑量。整体来看，目前客户观望情绪基本形成，冷热不均仍是青岛楼市的基本面，存量较大的近远郊板块价格下行趋势明显，热点板块价格仍有支撑。

　　9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期。

　　整体来看，“国庆”假期市场情绪延续9月较为低迷态势，稳预期政策效果仍需要时间验证。展望四季度，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈，在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会;同时，房企应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。