戴德梁行：2021三季度华东物流资产投资交易呈现活跃态势

　　2021年10月12日戴德梁行对2021年三季度的上海产业地产市场进行回顾和多维度的解读，并对各市场的发展趋势进行了展望和预测。

　　华东高标仓库租赁市场趋旺

　　三季度华东物流市场持续向好，租户变动较小。3PL、电商为上海高标仓库市场主要租户，整体市场表现平稳。环沪地区受上海高标仓库市场外溢影响，租户表现活跃。江苏地区制造业租户问询增多，消费类客户仍为高标仓库市场吸纳主力。杭州、嘉兴地区高标仓库租赁市场趋旺，浙南地区温州租赁市场持续向好。上海高标库总量为884万平方米，平均租金为48.37元/平方米/月，全市高标空置率为4.6%。上海未来三年供应总量为261万平方米，将近70%的未来供应来自于金山。

　　冷库标准初具雏形

　　后疫情时代，生鲜电商、社区团购需求持续加强，冷链投资商加速布局华东地区核心地段。冷库标准进一步提升，对温度管理、环境卫生和服务响应速度的要求更加严苛。冷库传统的三大温区温度跨度较大，现冷库温度的波动小于两度。由于防疫要求，冷库应设置单独存放货物的区域，消杀的场地和设备。为满足消费者对生鲜食品新鲜度和品质的需求，冷库服务响应速度加快，冷库维持24小时作业，并且出库时间要求控制在两小时以内。冷库软硬件的标准化成为市场风口。

　　戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊表示：“三季度，华东地区高标仓库市场一手和二手项目交易表现活跃。越来越多的外资三方物流公司开始投资拿地（如DB Schenker、DHL、亚冷等）。政府对拿地税收要求增强，要求企业进行产业导入，开发商和投资方的投资难度增加。受供地紧张和需求旺盛影响，优质物流资产项目收益回报率提升。”