1-10月房企TOP100销售均值1067.5亿 各阵营呈分化态势

　　32家房企超千亿，

　　2021年1-10月，TOP100房企销售额均值为1067.5亿元，同比增长16.3%。其中，销售额超千亿房企32家，较去年同期增加6家；超百亿房企148家。TOP100房企权益销售额均值为790.5亿元，权益销售面积均值为553.0万平方米。TOP101-200房企销售额均值为116.8亿元。

        各阵营呈分化态势，200-300亿企业增速最快

　　2021年1-10月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共32家，销售额增长率均值为10.6%。第一阵营（500-1000亿）共23家，销售额增长率均值为17.5%。第二阵营（300-500亿）有28家企业，销售额增长率均值为21.3%；第三阵营（200-300亿）和第四阵营（100-200亿）分别为34家和31家，销售额增长率均值分别为24.3%和21.3%。

　　TOP100门槛值245.0亿，同比增长4.1%

　　2021年1-10月，TOP100门槛值为245.0亿元。其中，TOP3房企门槛值为5126.0亿元，较上年下降6.2%；TOP10房企门槛值为2502.0亿元，较上年增长15.7%；TOP30房企门槛值为1038.8亿元，较上年增长12.1%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为637.0亿元、245.0亿元，同比分别增长1.5%和4.1%。

　　目标完成率均值为76.3%

　　房企更注重稳健增长，销售目标设定相对保守。随着市场趋稳、调控政策的出台，房企从追求规模转换到规模与效益并重。2021年1-10月，从公布销售目标的32家房地产企业来看，目标完成率均值为76.3%，其中绿城、滨江、正荣、佳兆业、大发地产等目标完成率超90%。

　　债务违约引发行业风险 房企举措提振市场信心

　　10月，部分房企出现美元债务违约，房地产行业的流动性风险影响投资者信心，导致美元债下跌。同时，债务违约也影响到房企的评级级别及评级展望，多家房企被标普、穆迪、中诚信等评级机构下调评级。为解决美元债务问题，企业已经开始制定应对计划。

　　一方面，房企采取股东贷款、与债券持有人协商等方法解决债务危机。当代置业公司董事会主席张雷和总裁张鹏有意提供合共约8亿元人民币股东贷款，用来解决到期债务偿还等问题；花样年增设专门的债务与资产重组小组、由执行董事柯卡生担任小组组长，并拟于11月10日召开债券持有人会议。

　　另一方面，企业通过交换要约、回购票据等手段预防债券违约。海伦堡、鑫苑置业等企业已经完成美元债交换要约，将兑付压力成功延后；弘阳地产、禹洲集团、中梁控股、融信集团、正荣地产、奥园集团、金辉控股、朗诗地产等多家房企纷纷回购美元票据，来减少未来财务开支，降低企业负债水平、优化财务结构，稳定资本市场信心、保住信用。

　　信用债发行规模持续下降融资成本有所上升

　　具体来看，10月房地产信用债发行规模为130.01亿元，相较于9月327.9亿元下降较大幅度；10月内地房企海外债发行规模为84.27亿元，相较于9月下降明显。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本都有所上升，其中信用债平均利率为4.08%，环比上升0.12个百分点；海外债平均利率为10.49%，环比上升2.66个百分点。