10月70城房价出炉 上海新房环比上涨0.1% 二手房下跌0.4%

　　11月15日，国家统计局发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，上海10月新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比上涨7%。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

　　据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.8%。9月份首次出现环比下跌，10月份跌幅有所扩大。据此，可以认为，房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。

　　10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。严跃进认为，二手房的下跌有三个特点。第一、其先于一手房先降温，在今年8月份已经开始出现微弱的下跌，目前连跌三个月。第二、降温力度要大于一手房，无论是环比跌幅数据还是同比涨幅数据都有类似的特征。第三、市场降温受到关注度少，就近期看，更多还是关注房企的经营压力，但是对于中介以及二手房市场的压力关注略少。