武汉第三批集中供地49宗总起始价约588亿 黄陂11宗地块解析

　　12月21日、22日，武汉将迎来第三轮集中供地。共出让土地49宗，土地总面积约304.3万平方米，建筑总规模约871.36万平方米，总起始价约587.99亿元。

　　从区域分布来看，黄陂区供地最多，贡献了11宗;其次为东湖开发区推出了6宗，武汉经开区及武昌区也各有5宗;江岸区、青山区和东西湖区分别挂牌4宗，江夏区和硚口区各有3宗，本轮出让地块较少的蔡甸区、汉南区和汉阳区分别为2宗、1宗、1宗。

　　本批次地块将在地价“熔断”后灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定最终竞得人，竞买环节更为精简。

　　本期，将对黄陂共11宗地块带来详细解析：黄陂共11宗地块出让，其中9宗住宅中，前川占了8宗，武湖1宗，虽然武湖只有1宗地块，但面积却约等于前川的8宗地块，值得关注的是，P(2021)171号地块正位于地铁前川线(在建)的地铁口。

　　1、P(2021)164号地块位于黄陂区武湖街创新路以北、滨湖路以西，土地面积135227.45平方米，住宅用地，建筑面积230000平方米，出让年限：住宅70年，网上挂牌，竞买保证金21700万元，起始价108500万元，出让最高价124775万元，起拍楼面价4717.39 元/平。地块要求：①根据规划设计条件，商品房建筑面积10万㎡。②租赁住房建筑面积13万㎡，竞得人自持用于建设租赁住房，自持部分自竣工验收合格之日起5年,不得整体或分割转让、销售。③地块内需建设一所9班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门。

　　地块位于长江新区武湖，四环以内，周边分布有联投汉口郡、清能正荣府、汉北玺园、天纵时代天樾、东方城等多个楼盘，在售均价10000-12000元/平，居住氛围浓厚。2、P(2021)165号地块位于黄陂区前川街人民道以南，民安街以西，土地面积14521.5平方米，住宅、商业、餐饮用地，建筑面积78126平方米，出让年限：住宅70年、商服40年;网上挂牌，竞买保证金30090万元，起始价30090万元，出让最高价34603万元，起拍楼面价3851.47元/平。地块要求：①地块内未批先建78125.21平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款8164.08万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。②根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按4839.05元/平方米的价格回购总建筑面积37841.30平方米的房屋。

　　3、P(2021)166号地块位于黄陂区前川街人民道以南，石阳街以东，土地面积11423.77平方米，住宅、零售商业、餐饮用地，建筑面积61232平方米，出让年限：住宅70年、商服40年;网上挂牌，竞买保证金15560元/平，起始价15560元/平，出让最高价17894万元，起拍楼面价2541.15 元/平。地块要求：①地块内未批先建61186.66平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款6089.03万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。②根据陂政函[2021]12号:前川街道办事处按5023.73元/平方米的价格回购总建筑面积18384.58平方米的房屋。

　　4、P(2021)167号地块位于黄陂区前川街前川大道以南，滠水河沿堤路以西，土地面积9256.04平方米，住宅、零售商业、餐饮用地，建筑面积52200平方米，出让年限：住宅70年、商服40年;网上挂牌，竞买保证金14320万元，起始价14320万元，出让最高价16468万元，起拍楼面价2743.30 元/平。地块要求：①地块内未批先建52673平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款5530.67万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。②根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按4898.87元/平方米的价格回购总建筑面积17997.86平方米的房屋。

　　5、P(2021)168号地块位于黄陂区前川街前川大道以南、滠水河沿堤路以西，土地面积13621.25平方米，住宅用地，建筑面积93750平方米，出让年限：住宅70年，网上挂牌，竞买保证金23830万元，起始价23830万元，出让最高价27404万元，起拍楼面价2541.87 元/平。地块要求：①地抉内未批先建93101.62平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款9030.86万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。②根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按5234.68元/平方米的价格回购总建筑面积23895.79平方米的房屋。

　　6、P(2021)169号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南、大南街以西，土地面积20404.11，住宅、零售商业、餐饮、商务金融用地，建筑面积91818平方米，出让年限：住宅70年、商服40年;网上挂牌，竞买保证金25280万元，起始价25280万元，出让最高价29072万元，起拍楼面价2753.27 元/平。地块要求：①地块内未批先建40552.7平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款4043.43万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。②根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按5132.80元/平方米的价格回购总建筑面积29327.04平方米的房屋。

　　7、P(2021)170号地块位于黄陂区前川街板桥大道以北、向阳大街以西，土地面积11996.51平方米，住宅、零售商业、餐饮、道路用地，建筑面积42600平方米，出让年限：住宅70年、商服40年;网上挂牌，竞买保证金12780万元，起始价12780万元，出让最高价14697万元，起拍楼面价3000.00 元/平。地块要求：①地块内未批先建41492.45平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款3915.55万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。②根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按5700.65元/平方米的价格回购总建筑面积13732.80平方米的房屋。

　　8、P(2021)171号地块位于黄陂区前川街百锦街以东，黄陂大道以北，土地面积12607.11，住宅、零售商业、餐饮用地，建筑面积51059平方米，出让年限：住宅70年、商服40年;网上挂牌，竞买保证金13600万元，起始价13600万元，出让最高价15640万元，起拍楼面价2663.59 元/平。地块要求：①地块内未批先建48685.66平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款5038.97万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。②根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按5275.19元/平方米的价格回购总建筑面积15218.38平方米的房屋。

　　9、P(2021)172号地块位于黄陂区前川街双凤大道以南，老黄武公路以西，土地面积26481.68平方米，住宅、零售商业、住宿餐饮用地，建筑面积132836平方米，出让年限：住宅70年、商服40年，网上挂牌，竞买保证金29400万元，起始价29400万元，出让最高价33810万元，起拍楼面价2213.26 元/平。地块要求：①地块内未批先建67062.1平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款6679.23万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。②根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按4739.84元/平方米的价格回购总建筑面积35609.60平方米的房屋。

　　前川板块是是黄陂政治、经济、文化中心，片区内已经形成浓厚的居住氛围，生活配套齐全，但是由于地理位置相对盘龙城而言，距离汉口较远。随着地铁前川线已经开工，区域价值的日益提升，近几年，前川板块也逐渐进入品牌房企的眼帘。目前前川在售和待售的项目有绿城武汉诚园、南德缦和滨江、武汉城建融创甘露山文创城、前川中梁首府等，均价8000-13000元/平。

　　10、P(2021)189号地块位于黄陂区滠口街泵站河西路以西、府河以北，土地面积26389.7平方米，住宅用地，建筑面积65975平方米，出让年限：住宅70年，现场挂牌，竞买保证金5800万元，起始价29000万元，出让最高价33350万元，起拍楼面价4395.60 元/平。地块要求：①本地块为集中新建大学毕业生安居房，建设工期为12个月(自土地成交之日起算)。本地块住宅房屋租售对象为留汉创业就业的大学毕业生，租售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%。由区人社局、区住建局共同负责审核、监管。②竟得人须在地块内按住宅建筑面积的10%配建租赁住房，租赁住房自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售。

　　地块与长江青年城相依，将集中新建大学毕业生安居房。2017年，武汉市出台一系列人才吸引政策，包括安居落户、促进就业、支持创业、高效服务等各方面，同时发布“支持百万大学生留汉创业就业”政策措施，开始了大学生保障房的探索和实践。其中，每年建设、筹集50万平方米以上人才公寓，5年内达到满足20万人的租住需求为重要部署。在此大背景之下，卓尔和小米积极响应号召，顺应政策和城市发展，以服务民生为己任，共同投资，于2017年底打造了武汉最大大学生保障性住房示范项目——长江青年城。四年多以来已开发建设面积约40万方，以60平方米小户型为主，可容纳近2000名大学生在此生活和工作，并以低于市场价20%的价格提供给留汉大学生。

　　11、P(2021)191号地块位于黄陂区经济开发区巨龙大道与岱黄高速交汇处(地下空间)，土地面积28725平方米，交通运输(地下)、商服(地下)用地，建筑面积15160平方米，出让年限: 商服40年、其他50年, 现场挂牌，竞买保证金584万元，起始价2920万元，起拍楼面价1926.12 元/平。地块毗邻汉口北万达广场，南临汉口北卓尔生活城，东临汉口北国际商品交易中心，区域内居住氛围，商业氛围浓厚。