根据中指数据CREIS监测，2021年12月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘113个（较上个月增加27个），推出房源22552套。其中，刚需项目占比35%，改善型项目占主流。中企云萃江湾、珠江安康苑、滨融府、古墩彩虹轩、长江华府等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。
上海：新房供应持续升温，刚需改善项目为主
第六批次商品房源集中上市，共监测27个项目开盘，共推出7218套房源，主要集中在奉贤、浦东，其中纯新盘项目9个，老推新项目18个。
整体开盘价格较上期推出略有涨幅。
产品类型以精装小高层、高层为主，也有部分别墅入市。
整体开盘去化率非常好。
杭州：年末迎一波开盘“小高潮”，板块分化依旧明显
本月重点监测项目开盘58次，共推出10066套房源；主要集中在萧山、钱塘区；本月供应迎一波“小高潮”，供应数量环比增加40%；核心板块频频触发社保，郊区板块流摇率达52%，分化依旧明显。
本月共计10066套房源入市，吸引32275户家庭参与摇号，供应回升幅度较大，平均中签率36.7%，平均去化率66%，去化速度较上月有所下滑；
本月开盘的5个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，需按缴纳社保月份排序入围摇号；其中，位于申花板块的滨融府备受改善置业家庭青睐，有房家庭入围需要高达191个月的顶格社保；
本月有30个项目流摇，流摇率达52%，集中在富春、青山湖科技城、下沙大学城北等郊区板块，板块分化依旧明显。
区域方面，本月开盘区域主要集中萧山、钱塘、富阳等区域；其中萧山区有不少热门楼盘加推，如滨江望涛月明、招商蛇口花屿观澜里、畅想江澜湾等。
南京：疫情结束，市场热度恢复
重点监测50个项目开盘，共推出9364套房源，纯新盘和老推新均有，分布在浦口（10）、江宁（7）、六合（4）、栖霞（6）、建邺（4）、雨花台（5）、秦淮（8）、鼓楼（1），兼顾刚需、首改和改善。
苏州：房企积极推盘，纯新开盘项目居多
监测7个项目开盘，共推出1220套房源，主要分布于吴中区、高新区、相城区，纯新开盘项目居多。
价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边新房售价基本持平。
多数项目备案价销售，无优惠，部分项目推出新开盘优惠，但力度较小，去化表现一般。
刚需型住宅的客户群集中于30岁左右，以刚改、改善居住为需求的客户群集中于35-45岁。
本月开盘
表：11月27日-12月24日部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：近期部分典型项目开盘信息
粤公网安备 44010602005421号
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