上周上海新房成交面积环比减少44.7% 保障租赁住房遇元年

　　上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周(1.10-1.16)新建商品住宅成交面积19.3万平方米，环比减少44.7%。

　　进入一月，企业忙着做总结，接着就会进入假期状态。但是目前来看，房企似乎不愿意放弃年前的销售工作。经过短暂调整后，上周市场供应出现大爆发。一共有10个项目入市，总面积达到38.6万平方米。一方面，在暖风的吹拂下，楼市短期出现止跌信号。上周70城房价显示，一线城市环比甚至出现小幅反弹，也是连续下跌三个月之后出现的首次上涨。市场情绪有望进一步得到稳定和巩固。另一方面，今年不少企业会面临更艰难情形，尽可能多销售，多回笼资金，以应对未来可能出现的不确定因素。在高供应的推动下，预计元月的销售数据不会太难看。

　　近日，发改委等二十一部门印发《“十四五”公共服务规划》(以下简称《规划》)提出，积极推动改善住房条件。人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

　　租赁市场是房地产市场的重要组成部分。保障性住房是政府托底的民生工程。一个城市要保持发展活力，需要大量劳动人口。如果能提供一个稳定的生活空间，让人能留得住，住得长久对城市经济发展也是有贡献的。因此，大城市提供这些保障性租赁住房有两大好处，一是改善民生，随着这些房源数量增加，能服务更多收入不高的群体。另一方面，维持城市竞争力。大城市也面临压力，比如上海，人口老龄化明显，要维持城市活力就必须吸引劳动人口，但高房价会成为阻碍。保障性租赁住房给予这些老动者留下来的希望和可能。

　　今年是保障性租赁住房的元年，今后一段时期内各城市会加大此方面投入。楼市消费是梯度型构成。租赁市场的交易量是非常庞大的，大约是4-7倍的成交量。而租金价格每年水涨船高。如果保障层面越广越能减轻市场层面压力。一旦国家层面的房源数量达到市场供应总房源的30-40%，可以对租金价格产生影响。

　　来源：大卢侃楼市 卢文曦