1月上海房地产企业业绩TOP20 合计销售652.56亿

　　1月，上海商办市场热度增加，预计宅地供应节奏保持平稳，“房地联动下”楼面地价相对稳定。住宅市场方面，预计新房市场量价平稳。接下来我们一起来看2022年1月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

　　2022年1月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售652.56亿元，同比上涨28.42%;销售面积TOP20企业合计销售106.33万平，同比上涨23.16%。销售额突破40亿元的房企达到4家，突破80亿的有1家。销售金额方面，融创中国、万科、中信泰富分别以85.19亿元、53.94亿元和41.32亿元获得销售金额榜第一、第二、第三;销售面积榜方面，融创中国、万科和港城开发分别以17.30万平、10.73万平和10.66万平获得销售面积第一、第二、第三。

　　2022年1月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售274.68亿元，同比上升42.51%。本次TOP10门槛值提升至18.5亿元。排行榜前4位的项目销售金额均超30亿元。其中第一名九庐41.18亿元、第二名悦城32.78亿元、第三名中粮瑞虹海景壹号31.36亿元、第四名融创未来金融城31.21亿元。

　　2022年1月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为38.97万平，同比上升42.91%。其中，悦城以9.84万平占据项目销售面积榜单的第一名，融创未来金融城、同济晶萃以4.58万平、3.57万平紧随其后，分列二、三名。

　　2022年1月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售3919套，同比上升47.33%。其中，悦城以1005套占据项目销售套数榜单的第一名，融创未来金融城、同济晶萃分别以423套、367套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　▍商品住宅市场

　　2022年1月，上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供应169.39万㎡，环比上升42.9%，同比上升126.6%。

　　2022年1月，上海市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为61378元/㎡，环比上升4.7%，同比上升2.3%;成交面积为129.16万㎡，环比上升42%，同比下降9.4%。

　　2022年1月，卢湾区成交均价最高，为148878元/㎡;南汇区新房成交24.61万㎡，成交量最高;南汇区上市面积最多，达37.72万㎡。

　　2022年1月，上海市商品住宅(不含保障性住房)可售面积514.15万㎡，环比下降12.5%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为5.69个月，较上月缩短1.5个月。

　　2022年1月，上海市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在金山区、浦东新区、崇明区，可售面积分别为65.1万㎡、64.9万㎡、49.4万㎡;出清周期分别为13.6个月、9.9个月、16.7个月。

　　▍土地市场

　　2022年1月，上海市以工业用地成交为主，占比68.9%，其次，商办用地成交占比23.0%。2022年1月，上海市累计成交各类用地26宗，共计200.81万㎡，环比减少68.35%，同比减少73.11%。其中，成交商办用地11宗，共计21.29万㎡，环比减少60.29%，同比减少53.39%。

　　2022年1月，上海市累计推出各类用地30宗，共计209.84万㎡，环比减少55.45%，同比减少74.72%。其中，推出商办用地15宗，共计30.31万㎡，环比减少12.99%，同比减少30.59%。2022年1月，上海市共推出土地规划建面269.68万㎡，成交260.65万㎡，成交楼面均价1423元/㎡，成交土地出让金达37.08亿元。

　　2022年1月，上海市宅地市场无推出土地，无成交土地。

　　▍市场展望

　　政策方面，2022年中央定调政策连续性、稳定性、精准性，上海政策导向以稳价格、稳预期为主，短期无大幅放松可能。土地市场方面，商办市场热度增加，预计宅地供应节奏保持平稳，“房地联动下”楼面地价相对稳定。住宅市场方面，预计新房市场量价平稳。