上海首批集中供地第二天 4宗全部溢价成交揽金66.57亿

　　6月2日，上海2022年首批集中供地第二天，4宗地块全部溢价成交，平均溢价率6.66%，总成交价66.57亿元，总出让面积183309㎡。其中，中建八局和佳运置业分别以23.89亿元、12.7亿元夺得宝山区两宗地块。南山、深业则分别以13.58亿元、16.4亿元落子嘉定区。

　　▌202201635地块位置：宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块建设用地面积：41577㎡规划建筑面积：91469㎡用地性质：居住用地起始价：21.95亿元

　　起始楼面价：24000元/㎡成交价：23.89亿元成交楼面价：26114元/㎡竞得人：中建八局

　　地块周边有宝萝绿地、宝菊绿地等83个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学民办顾教小学、区重点中学上海市宝山区鹿鸣学校、三甲医院复旦大学附属华山医院北院(暂停营业)、购物中心龙湖上海宝山天街等生活配套，交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离刘行地铁站仅0.8km。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的40宗住宅用地中排名第9，其中交通要素、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　▌202201618地块位置：宝山区罗店镇老镇区C2-5地块建设用地面积：52482㎡规划建筑面积：73475㎡用地性质：居住用地起始价：11.76亿元

　　起始楼面价：16000元/㎡成交价：12.7亿元成交楼面价：17286元/㎡竞得人：佳运置业

　　地块周边有罗新公园、祖堂等36个公园景点，教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的40宗住宅用地中排名第27，其中教育要素、商业要素、医疗要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　▌202201616地块位置：嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07地块建设用地面积：46121㎡规划建筑面积：86085㎡用地性质：居住用地，商业用地起始价：13.43亿元

　　起始楼面价：15600元/㎡成交价：13.58亿元成交楼面价：15779元/㎡竞得人：南山集团

　　地块周边有宝萝绿地、宝菊绿地等83个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学民办顾教小学、区重点中学上海市宝山区鹿鸣学校、三甲医院复旦大学附属华山医院北院(暂停营业)、购物中心龙湖上海宝山天街等生活配套，交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离刘行地铁站仅0.8km。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的40宗住宅用地中排名第24，其中教育要素、规划利好、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　▌202201633地块位置：嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块建设用地面积：43129㎡规划建筑面积：86257㎡用地性质：居住用地起始价：15.1亿元

　　起始楼面价：17500元/㎡成交价：16.4亿元成交楼面价：19009元/㎡竞得人：深业

　　地块周边有老宅、福田庙等6个公园景点，交通便利，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离昌吉东路地铁站仅0.3km。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的40宗住宅用地中排名第22，其中交通要素、商业要素、医疗要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　来源：中指研究院