上海首批集中供地第四天 4宗地块揽金77亿 中国铁建连落两子

　　6月7日，上海2022年首批集中供地第四天，共出让松江、金山区4宗地块，总起价73.04亿元。最终4宗地块全部成功出让，总成交价77.12亿元，两宗溢价成交，两宗底价成交。

　　中国铁建连落两子

　　松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块，在经过29轮竞价后触及地块中止价，随即转入一次书面报价阶段，不到一分钟便触发随机值19.8亿元。最终，中国铁建以最小平均差竞得该地块，总出让价格19.88亿元，成交楼面价25161元/㎡，溢价率9.4%。

　　另一宗国际生态商务区地块同样被中国铁建以27.27亿元的总价收入囊中，成交楼面价29571元/㎡，溢价率9.52%。

　　值得注意的是，在上海首轮集中供地首日，中国铁建曾以22.11亿元的底价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块。至此，中国铁建在松江区共竞得3宗宅地，总成交价69.26亿元。

　　▌202201604地块位置：松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块建设用地面积：43899㎡规划建筑面积：79019㎡用地性质：居住用地起始价：18.17亿元

　　起始楼面价：23000元/㎡成交价：19.88亿元成交楼面价：25161元/㎡竞得人：中国铁建

　　地块所处泗泾规划利好较多，交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离泗泾地铁站仅0.9km。地块周边有公园盒子、刘夏古文化遗址等24个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学泗泾第三小学、市重点中学上海·青浦协和双语学校、二级医院上海市松江区泗泾医院、购物中心保利悦活荟(松江店)等生活配套。

　　▌202201610地块位置：松江区中山街道新城主城C单元C07-01号(国际生态商务区24号)地块建设用地面积：46113㎡规划建筑面积：92225㎡用地性质：居住用地起始价：24.9亿元

　　起始楼面价：27000元/㎡成交价：27.27亿元成交楼面价：29571元/㎡竞得人：中国铁建

　　地块周边有无人岗亭、星月湖等19个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学、区重点中学松江区洞泾学校、二级医院同济大学附属养志康复医院、购物中心万达广场等生活配套。

　　▌202201602地块位置：松江区佘山北基地23A-01A号地块建设用地面积：61289㎡规划建筑面积：110320㎡用地性质：居住用地起始价：23.17亿元

　　起始楼面价：21000元/㎡成交价：23.17亿元成交楼面价：21000元/㎡竞得人：厦门国贸

　　地块周边有北塔、赵巷体育公园等6个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学泗泾第二小学、市重点中学上海·青浦协和双语学校、佘山镇第二社区卫生服务中心、购物中心合生新天地等生活配套。

　　▌202201608地块位置：金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块建设用地面积：31018㎡规划建筑面积：49629㎡用地性质：居住用地起始价：6.8亿元

　　起始楼面价：13700元/㎡成交价：6.8亿元成交楼面价：13700元/㎡竞得人：佳运

　　地块所处金山新城规划利好较多，周边有汇龙湖公园、双拥主题公园等27个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学金山区第二实验小学、区重点中学上海市金山初级中学、三级医院(非三甲)复旦大学附属金山医院、购物中心万达广场(上海金山店)等生活配套。

　　来源：中指研究院 土地情报