进入下半年,上海楼市热度依然只增不减,各家都紧抓市场的窗口期积极推盘,市场供求皆有所放量。今年三批次供应也于7月亮相,40个项目中已有21盘结束认筹,且不少项目认筹期间便表现突出。再看成交,对比有着“年中冲刺节点”的6月更是有所上涨,市场购买力可见一斑。CRIC数据监测显示,截至7月31日,整个7月上海商品住宅成交面积在133.97万㎡,环比上涨48.53%,同比上涨72.06%;成交金额为888.10亿元,环比增长30.81%,同比上涨109.60%,达到近五年成交之最,同样为第三季度成交迎来开门红。
纵观本期榜单,二批次开盘的项目在其中占据了较大的比重,尤其是城中央核心区域和热门板块的项目。其中,均价超10万/平米的高端项目更是过半,比如:天汇世纪玺、仁恒海上源、招商虹玺等,均在开盘当日获得了良好的去化,因此在金额榜单上占据较高的席位。同时,细看金额榜前十的项目,余下几席也都是人气很高的“红盘”,尤其是位于青浦徐泾的蟠龙天地,几次加推都刷新大虹桥的记录,这次开盘亦是不负众望,再创新高。除此之外,我们可以发现新房市场也在疫情后被各个维度的“加速”,首先,认购、开盘时间的提速,也都大大缩短了项目入市的时间,为上海楼市补充了诸多“新鲜血液”;其次,最明显的就是预证发放速度,二、三两批次集中供应只间隔了一个月的时间,二批次还未收尾,三批次已有过半的项目结束认筹,近期四批次的消息也频频入耳,预计也将于八月中下旬过会,各个项目也都如火如荼进行四批次筹备工作,积极蓄客,为项目入市做准备。
如今8月已经开启,但可见楼市淡季已不复存,在此期间,我们可以看到三批次许多优质楼盘将集中于本月入市,如金隅东外滩、新湖·上海青蓝、华发四季半岛等认筹期间都获得优异的成绩,相信随着这些项目的入市,8月楼市也十分值得期待。
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