探索卓越全球城市的生活未来蓝本

　　“建筑师的心灵最适合集合这所有的力量，以创造一个具有交响乐特性的城市。”——Louis Isadore Kahn

　　当上海这座卓越全球城市，迈向城市焕新时代，又将给予世界怎样的未来想象？当这座享誉世界的魔都，融汇城市理想的东西哲思，又将诞生怎样的超级IP？

　　2022年，申迪集团携手中国金茂，在张江和国际旅游度假区交汇处的横沔，打造占地约60万方i-CAZ（i-Central Activities Zone）城市焕新钜制「横沔玖境」，向世界交出了上海的城市更新澎湃答卷。

　　项目以高起点规划、高强度投资、高品质建设、高水准运营、高融合发展的定位，融合低密住区、旗舰商业、奢华酒店、历史风貌保护区等多元业态，重筑上海城市更新格局与蓝图，助力城市“高质量发展”，更尊重当地人文，以更超前的设计理念、更系统的生活方式、更多维业态的大城规划，澎湃未来城市更新钜制，探索全球城市的可持续发展的全新模式。

　　（规划示意图）

　　城市的进化，探寻 i-CAZ全球前沿哲思

　　深入上海发展肌理，实践2035卓越城市复合开发

　　当我们谈及上海浦东，首先想到的是陆家嘴的建筑天际线，是足以媲美纽约、伦敦的上海滩“世界会客厅”。而在这天际线的背后，更是有着一处千年人文源远流长的所在，亦即上文所提到的横沔。

　　这里是距离上海市区最近的原生水乡。历史上的横沔，阡陌交通、水路纵横，往来商贾不绝；如今，这里更将化身为一座连接过去与未来、东方与世界的中央活力之城。当上海迈向2035卓越全球城市，在满载辉煌与繁华的土地上，横沔古镇重新构建城市的肌理，以i-CAZ前沿理念，启幕城市3.0+时代。

　　20世纪20年代，CBD开启了现代城市中心模式；TOD城市模式则进一步通过公共交通系统，让人与城市更紧密；再到以人为核心的CAZ未来城市发展模式，更注重城市的“中央活力区”的价值打造。申迪集团携手中国金茂，于CAZ的城市理念之上再进一步，通过强化文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务、酒店、生活居住等城市生活功能，进一步提出了城市焕新理念，打造真正以人为核心的“i-CAZ” 中央活力之城。在历史与当下的浸润中，造就复合多样的未来；在传统与时尚的继承与迭新中，永续城市的内在基因，更迭城市向前的动力，钜制占地约60万方i-CAZ未来人居胜地。

　　项目落子天赋珍贵的浦东横沔，既享全球科技创新策源地——张江科学城，与1.8万家高新技术企业、300万精英人群为邻，又享约24.7平方公里欢乐国度——国际旅游度假区，四大片区汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。两大世界级城市规划交汇，集生态环境、城市配套、人文资源诸多城市要素于一体。巨擘联袂，再造百年横沔新风貌，引领未来城市格局、激发区域无限活力，为上海城市再升级注入崭新力量。

（示意图）

　　申迪x金茂，引领时代的力量，在跨界与融合中，焕新城市未来想象

　　每一个城市，都需要造梦者，丰满一座城市的生命，引领时代的不断更新。

　　申迪和金茂联合著新，充分发挥行业优势，以全球化视野和专业能力，以城市发展的前沿思考与精研、赋予城市每一寸土地新的价值。

　　申迪集团，作为世界级旅游目的地筑梦者，负责担纲与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。规划、打造了上海国际旅游度假区、世界乐园迪士尼、比斯特上海购物村、上海薰衣草公园、邻家美利亚酒店等重点项目。

　　申迪集团以“高品质世界级旅游度假胜地”和“高品质旅游目的地投资控股集团”为2035远景目标，以“深入拓展与迪士尼合作、深耕度假区首选地建设、深化集团改革创新”为战略主线，同时作为带动上海旅游GDP的翘楚，将持续创新超级体验，并推动文旅经济发展，丰富城市度假休闲，提升城市人居文化娱乐。

　　携手申迪的金茂集团，更是久负盛名的城市运营开发巨擘，从1999年金茂大厦以“中国第一高楼”的身份亮相黄浦江畔，伴随着陆家嘴从一片荒凉，逐步蜕变成为如今世界级的金融中心；虹口滨江的金茂北外滩，打造“上海国际金融与航运中心”的核心商务区，始终秉承着“释放城市未来生命力”美好愿景的金茂集团，如今再一次执笔城市焕新历程，携手申迪集团，领创中国城市化进程。横沔项目，也是金茂集团在全国打造的第32个城市运营项目，项目的含“金”量可想而知。

　　金茂集团也可谓是板块价值跃升的缔造者，自2015年中国首座Breeam认证住宅上海大宁金茂府，撬动大宁板块升级，颠覆楼市格局，更让上海乃至全国地产圈，对绿色健康住宅科技有了全新的认识。今已布局全国55个核心城市、300余项目。金茂凭籍以城聚人、以城促产的“城－人－产”城市运营逻辑，专注挖掘城市潜在价值，择址城市核心板块或独具发展潜力的热点区域，与城市共创未来，实现板块价值跃级。

　　占地约60万方焕新钜制，示范横沔生活向往

　　城市的空间，是人们生活与精神的载体。

　　「横沔玖境」项目，依托生态、人文、科技三大支撑，打造自然生态、融古贯今、科技赋能的全球城市更新运营标杆，实现中西文化交融、碰撞；城脉、文脉、商脉在此交织出璀璨世界的海派文化。

　　张江科学城X国际旅游度假区  板块能级澎湃未来

　　张江科学城，是上海具有全球影响力科技创新中心南拓的核心承载区，高阶人群汇粹；上海国际旅游度假区，位于上海浦东中部地区，规划面职约24.7平方公里，着力构建“一核四片三带”空间发展格局，筑梦世界度假区新样本。横沔项目于此，尽揽科创菁英、国际度假人文生态、世界前沿规划，未来潜力无限。

　　约20万方沉浸式商业目的地  填补浦东滨水商业空白

　　项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，高起点、高规格打造当代都市生活与东方滨水文化交织的休闲目的地，实现继陆家嘴、前滩之后，浦东第三大市级商业中心之滨水商业巨著。

　　约30万方国际低密住宅  构筑诗意人居向往

　　城市进入存量发展阶段的当下，中心城区出现大面积的公园绿地已属难得。横沔项目规划，张江南扩规划少有的约30万方臻稀低密住宅，延续金茂高端品质基因,融合横沔历史风貌匠心定制，以亲地洋房建筑以及少量叠拼产品，享约6平方公里原生水乡，呈现一方城市理想生态栖居地。（信息来源《张江科学城建设规划》）

　　百年横沔x国际乐园，适逢时代新机

　　横沔作为重点的“城市更新”项目，同时占位上海国际旅游度假区西片区，双重规划加持，未来势能可鉴。

　　横沔因沔溪得名，因水而盛，“一湾绿水两岸机声，十里桑麻万家生计”生动还原“三港四街六桥”的江南水乡特色。 2005年横沔被列入上海44片“历史文化风貌区”，立据张江和国际旅游度假区西片区核心交汇处。由申迪集团负责推进保护更新工作，以恢复横沔历史文化风貌为核心，形成集古镇休闲、文化体验、生态、宜居等功能于一体的东方人文体验区。现携手金茂打造国际旅游度假区又一百年历史风貌新地标。

　　上海国际旅游度假区，着力构建“一核四片三带”的空间发展格局，筑梦世界度假区新样本。“一核”即都市美好生活深度体验核，“四片”即国际交往和文化交流区、城市休闲度假胜地、东方人文体验区和城市自然生态绿地，“三带”即未来产业创新带、滨水生活休闲带和生态涵养发展带。横沔，正处在西片区东方人文体验区，且距离迪士尼约仅2公里。随着迪士尼乐园及周边配套的开发与开业，为横沔“城市更新”带来更多可能性。加上张江科学城的规划落位，让横沔热土积聚了文旅度假、娱乐休闲的氛围。在周边产业协同的影响下，亦形成了宜居宜业宜乐的内在基因，令横沔的“城市更新”方向形成了更鲜明的特质。

　　（示意图）

　　占地约60万方城市迭新钜著，开篇上海城市新未来

　　城市大抵有两种，一种在时间里积蓄能量，缓慢生长，几经嬗变，最终成型；另一种则是姻缘际会，平地惊雷，快速迭代，跨越式繁荣。横沔项目显然属于后者。

　　横沔，坐拥张江科学城和上海国际旅游度假区两大世界级城市规划价值，城市高阶人群汇粹、国际度假人文生态尽揽。

　　未来，这里将打造约30万方低密臻稀住区，焕新上海诗意人居臻藏；

　　这里将筑造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体；

　　这里将实现中西文化交融、碰撞，城脉、文脉、商脉的璀璨新人文抒写有温度的、有理想的世界城市人居向往。

　　由申迪集团携手中国金茂，于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级价值版图的交汇处，匠心钜制的「横沔玖境」，融合历史人文风貌与自然脉络、滨水商业体、精品酒店、低密栖居等多重维度的占地约60万方i-CAZ东方大境，构筑世界滨水城市人居的崭新价值地标。据悉，横沔玖境首批建面约95-144㎡的低密洋房著作即将入市，不妨亲临，盛鉴全球城市诗意栖居未来。

　　1. 本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。

　　2. 关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。

　　3. 本项目推广名为：横沔玖境，备案名为：申茂雅苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2022年8月。