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2月上海二手住宅成交19280套 环比增加138.94%

来源:房掌柜综合   上海房掌柜  2023-03-06 14:42:46
[摘要]2023年2月上海二手住宅成交19280套,环比增加138.94%,同比增加51.75%。成交套数直逼去年7月高点。

  2023年2月上海二手住宅成交19280套,环比增加138.94%,同比增加51.75%。成交套数直逼去年7月高点。

  空间分布上,大浦东延续领跑全市格局,成交4341套。闵行、宝山分别位于第二和第三,成交分别达到2044套和1949套。成交前三位的排名和1月一样,没有变动,但这三个区成交量环比增幅都超过140%。成交环比增幅最大的区是金山,达到179.25%。成交环比增幅最小的是普陀区,增加幅度为108.54%。成交活跃的板块变动不大,主要还是集中在南桥新城,周康,金山新城和嘉定新城等等。这些板块已经成熟,区域内二手房产品也比较多,从小面积的动迁房到商品房,价格跨度大,选择面广,因此受到预算不多的买家重点关注。

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  从成交活跃的楼盘来看,主要集中在外环以外,从成交套数前十榜单来看,4个楼盘位于郊环外,5个楼盘位于外郊环间。从成交前十的产品来看,户型面积多集中在70-90平方米之间,说明即便是“上车房”也要注重居住舒适度。因此多方平衡下,动迁房是不错的选择,榜单中这类小区占有一定比例也能说明问题。

  2月成交套数直逼2万套多少有些超出市场预期。2万套是上海二手房的“阳春线”,一旦越过说明市场由冷转热。这一结果无疑提振市场信心。春节长假后,市场恢复速度就比较快,一方面挂牌量只用了2周就恢复到正常区间,另一方面,节后尤其是中旬开始看房人快速增加,说明交投双方都很快进入状态。随着看房人增加,房东心态方面也出现微妙转变,1月份和房东讨价还价还比较容易,但是年后议价空间明显收窄,一套房子多组客户看房,让房东感受到市场风向转变。从交易产品来看,刚需房率先启动,此类房源是市场交易主力,市场被带动起来后,不管是“打新”还是进一步置换二手房都有推动作用。

  全国范围来看,各地都出现小阳春,市场情绪会形成共振。从新增客户量以及买家出手的节奏来看市场热度还有惯性延续,3月成交有望继续向上攀升。

来源:中原地产 卢文曦


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责任编辑:杨宗伟

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