上周楼市整体环比略降 同比大幅提升 土地整体供求较上周下滑

　　上周楼市整体环比略降，同比大幅提升，各线城市中，二线城市同比涨幅最大，环比降幅最小。其中南京环比上涨幅度超过50%，武汉同比涨幅最大，为90.7%。库存总量环比下降，南京降幅最大，为1.3%。整体供求较上周走低，宅地成交量倍减，整体均价环比下滑，宅地均价降近八成。出让金总额降逾九成，茂名收金8.4亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在成都、温州、茂名、芜湖等城市。

　　▍交易：整体成交环比下降，三线城市降幅显著

　　▍周度整体：整体环比小幅下降，同比环比大幅提升

　　▍一线城市：整体成交面积环比下降2.9%，广州环比降幅最大

　　上周，一线城市成交面积整体环比下降2.9%。分城市来看，广州成交面积环比降幅最大，为28.8%，上海、北京环比均上涨；同比来看，一线城市成交面积整体同比提高11.5%。其中，北京成交面积同比显著上升，涨幅37.4%。

　　▍二三线城市：二、三线城市总体成交面积环比皆下降

　　二线代表城市整体成交面积环比下降0.4%。分城市来看，南京环比上涨显著，涨幅为64.6%；大连环比降幅最大，为41.0%。同比来看，二线代表城市整体上涨29.2%，温州涨幅最大为92.8%；其次为武汉，涨幅90.7%。三线代表城市成交面积环比下降20.1%，同比下降32.7%。

　　▍库存：库存总量略降，深圳可售环比略有增幅

　　监测的8个代表城市整体库存环比略降0.48%。其中，一线城市中，深圳、上海和广州库存环比均上升，其中深圳库存环比上升最大，为0.7%。二线城市中，苏州环比略有增幅，为0.2%，其他城市均有所下降。

　　土地

　　▍总体情况：整体供求环比走低， 茂名揽金8.4亿领衔

　　整体供求较上周走低，宅地成交量倍减，整体均价环比下滑，宅地均价降近八成。出让金总额降逾九成，茂名收金8.4亿领衔。二线城市交易活跃，杭州逾131亿挂牌10宗宅地。

　　▍各线城市：一线城市供求齐跌，二线城市收金下滑

　　一线城市整体供求环比齐跌，成交均价及收金走低，宅地交易市场冷清，北上广深均无宅地成交。二线城市整体供应量降近九成，成交方面量价双降，宅地供求环比走低，成交总额降近一倍。

　　▍出让金：榜单总额环比回落，茂名收金8.4亿居首

　　榜单总额降逾九成，门槛跌至1.2亿元。入榜城市水平分化较为明显，茂名收金近8.4亿领跑榜单。

　　▍宅地总价TOP5：榜单总额环比走低，茂名茂南区宅地居首

　　榜单总额较上周明显下降，入榜门槛降至1.7亿元，茂名占据榜单前二，其茂南区宅地收金近5.3亿领衔。

　　▍宅地单价TOP5：榜单均环比下降，温州鹿城区宅地居首

　　榜单均价环比降逾九成，入榜门槛降至2949元/平，廊坊独据榜单三席，温州鹿城区宅地领跑。

　　▍新推关注地块

　　本周，杭州第二批挂牌10宗宅地，总起始价逾131亿。长春新推9宗宅地，总规划建筑体量近153万平。

　　来源：中指研究院