据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，3月份全市共成交新建商品房9121套，环比增长90%，同比增长85%，成交金额611亿，环比增长88%，同比增长69%，套均总价670万元/套，环比下降1%，同比下降9%，成交均价61079元/平,环比下降3%，同比下降5%。2023年一季度，全市累计成交金额1619亿，同比下降2%，成交套数22205套，同比下降7%，套均总价729万元/套，同比增长5%，成交均价65194元/平，同比增长5%。
供应方面，3月份新增供应金额590亿，环比增长158%，同比下降14%，新增供应7976套，环比增长131%，同比下降25%，套均总价740万元/套，环比增长12%，同比增长14%，供应均价67022元/平,环比增长8%，同比增长13%。2023年一季度，累计供应金额1146亿，同比下降39%，供应套数15336套，同比下降45%，套均总价747万元/套，同比增长12%，供应均价66429元/平,同比增长10%。
截至4月2日，第三批集中供应也官宣入市，前三批次集中供应共有83个项目，合计20617套房源，共约233.6万方。对比去年前三批次的供应情况来看，虽然项目数量和房源数量减少了三四成，但是从供应节奏来看，今年明显节奏加快很多。去年，考虑到疫情的特殊情况，第二、三批次一直推迟到6-7月份才推出，甚至2021年刚推行集中供应的时候，4月底才推出第二批次，而第三批次更是直到6月份才刚刚推出。今年一季度才刚过，三批集中供应已经接连入市，速度几乎加快了一倍，预计到年中，供应体量有望超过前两年。
从今年供应的特点来看，除了推出批次小而密集以外，供应质量明显更夺人眼球。第一批次主打刚需和刚改，第二、三批次则慷慨的推出了多个位于市区的改善型项目，对进一步带动市场活力起到积极的作用。
从开盘情况来看，因为每批次供应体量不大，所以一季度开盘套数同比去年下降45%，下滑明显，但预计到年中时，新增供应量的同比差距有望逐步缩小甚至回正。
3月份虽然成交量同环比大幅增长，但主要是因为受到供应节奏的影响，大量集中供应的楼盘在3月份开盘使得成交量增长。但一季度由于整体开盘量有所下滑，所以累计成交量同比微跌。剔除供应因素的影响，从认购情况和开盘去化率来看，整体延续了购房者对于新房的认可态度。第一批集中供应中有超过一半的项目触发积分，第二批集中供应从公布的认购情况来看，虽然触发积分的项目减少，但开盘去化率依然良好，对于热门板块、热门项目，购房者的积极性仍然较高。
第三批更是有将近一半的热门项目入市，预计认购情况和开盘去化将持续向好。
分环线来看，3月份外郊环间成交4417套，占全市总成交量的48%。中外环间最近供应量增加，成交占比20%，占比大幅增长。2023年一季度，成交占比增长主要是外郊环间，占比55%，较去年增加了7个百分点，郊环以外成交占比下滑明显，占比19%，减少了9个百分点。
从均价来看，3月份中外环间成交均价79830元/平，同比下降21%，各环线中跌幅最大。2023年一季度，仅外郊环间的均价同比下跌，其余环线均上涨，其中中外环间涨幅最大，同比增加8%。
分区域来看，3月份成交量TOP3区域为浦东、松江和宝山，分别成交2678/1119/1025套，均价为64895/50583/50239元/平。2023年一季度，累计成交TOP3区域为青浦、嘉定和浦东。成交同比增长的区域为青浦、普陀、嘉定、静安、闵行和宝山。从均价来看，徐汇、崇明、宝山、闵行和松江的均价同比下降。
分板块来看，3月成交量TOP5板块为曹路、顾村、临港新城、东外滩和泗泾。从一季度的累计成交情况来看，TOP5板块为徐泾、顾村、马陆、东外滩和临港新城。
从今年的成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，达到59%，较去年增加了10个百分点。70-90平的占比下降显著，占比14%，较去年减少了7个百分点。
从总价段来看，400-600万和1000万以上的占比都有增加，400-600万的占比37%，增加了11个百分点，1000万以上的占比19%，增加了3个百分点。400万以下的总价段占比下降。
来源：上海链家
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